至诚财经网()07月01日讯

　　自今年3月始，沈阳的房价打破了近几年平稳的态势，开启了一路狂奔上涨的模式，很多人处于观望等待：为什么近期沈阳的房价闹起了大动静?我们不妨深度探析下背后的真相和破局方案。

　　一、沈阳房价回忆录

　　自2013年之后，沈阳房市一直维持在温和上涨和小跌的模式下，幅度也控制在1%以内，虽然是东北地区中心城市，但不温不火的房价仍是国内二三线城市房价中的一股清流。而今，这股清流正起了变化，破万、月涨幅达1.2%、浑南上涨等关键词层出不穷，给人们的感受也更加深刻。

　　以今年3月份的房价为例，比2月份上浮1.2%，同比上涨5.1%，以90平米以下新建商品住宅为例，同比上涨达7.3%，二手房同比上涨1.8%。相对于横竖不动的工资，房价上涨已逐渐与CPI增速持平甚至高企，那背后拉动的现实原因又是什么呢?

　　盛京金服分析认为，虽然东北地区近几年人口外流加剧，但作为区域中心城市的沈阳来说，小产权房子，总体人口仍然是新增状态，北京小产权房，而且随着振兴东北的政策落实，市场预期看好自然是助推房价攀升的主要原因。另外，自2016年下半年起，土地溢价与价格多次刷新，背后的建材、人工成本也大幅上涨，盖楼成本层层累加，小产权房拆除如何赔偿，利润压力自然向销售转嫁，这也是市场发展的必然趋势。以浑南21世纪板块的明天广场为例，虽处于非城心区，但万科的品牌号召以及该区域自贸区的设立等重大利好，完美诠释了10000元/平的高升态势。