（原标题：一二线城市二手房全面降价，三四线城市发展还有机会吗？）

二手房全面降温，三四线城市的拐点来了！

一二线城市二手房全面降价，三四线城市发展还有机会吗？

（房企大撤退和楼市降温背后，是低线城市（三四线城市）发展放缓的信号，西乡蘅芳苑能买吗，它们再也不能像城市化早期那样高速扩了，真正的拐点已经到来。）

楼市总体降温的趋势正在变得越来越明显。

日前，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份无论是新房还是二手房，一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。

其中新房方面，50个城市价格环比上涨，上涨的城市数量比上个月减少了3个；二手房方面，只有31个城市的价格环比上涨，上涨城市数量比上个月减少了9个。考虑到二手房不受限价等因素影响，更能真实地反映一座城市的房价走势，二手房降价说明楼市正在转凉。

这其中当然有房企以价换量的促销打折因素，不过中指研究院的数据显示，10月各大城市的成交面积，并没有显著增长，可见持币观望的群体正在增加。

像这两天就有媒体报道，北京的二手房全面降价，前两年的高位时期，望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万，沙井二手小产权房，“现在650万就能成交。”

而且楼市遇冷的局面，不只在调控最为严格的一线城市出现。像二线城市西安，三线城市南宁，之前的房价涨幅一度领跑全国，近两个月都出现了明显降温。其中上半年二手房涨幅达到3.03%的西安，10月更是环比下跌0.4%。

那么一二三线城市新房和二手房的集体降温，对各大城市到底意味着什么呢？又释放了哪些信号？

“房住不炒”，让楼市温度降下来

首先得看到，这一轮楼市降温和日益严格的调控政策息息相关。年初以来，“稳房价、稳地价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等原则，就被中央反复强调，各地都套上了紧箍咒。

在“房住不炒”的红线下，地方并没有太多施展拳脚的空间，尤其是一二线城市，想要放松调控也只能以人才引进为突破口，打着招揽英才的旗号，小范围、分区域地松绑。

但在调控的大背景之外，不同的城市，楼市降温的原因又各不相同。事实上，关于房价的走向，学界向来有“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的说法，一二三四线城市得共同遵守“房住不炒”的红线，然而它们的土地和人口要素，都是不一样的。

以深圳为例，近几个月深圳在一线城市中逆势上涨，除了先行示范区的政策利好，以及相对宽松的调控环境外，还有两个重要因素：

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