按揭贷款成为越来越贴近人们糊口的一个名词，大大都的人买房可能都离不开它，它是呈现在新世纪的买房付款方式，跟着社会的前进而呈现，给人们带来便利，那么应该会有许多人想知道二手房贷款比例是几多?说房网将为您解答迷惑商品房贸易贷款的问题吧。
一、商品房贸易贷款中，二手房首付比例
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，差别的环境，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，假如申请人是贷款买首套房，这种环境下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而假如申请人名下已经有房，假如申请过衡宇按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，如许一来，首付的比例就会增长，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不外二手房按揭贷款的首付款的现实额度会由于二手房的总价差别而变得差别的。
5、初次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必需是银行评估价(利率八五折，详细与银举动准，各个银行纷歧样)像一些房价过高的都会，买房假如用现购房价来算，一般在40%55%之间，最高70%。
6、以是，小我私家二手房按揭贷款的首付款是几多并不是同一稳定的，详细照旧要看小我私家申请二手房按揭贷款的环境。并且差别的银行政策也会有些差别，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下本地的贷款银行相识一下
二、商品房贸易贷款中，差别贷款类型的划定
公积金贷款：
1、房贷首付
        今朝非限购都会公积金贷款首套房首付调解为20%，购置二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购都会，公积金贷款购置首套房首付为20%，购置二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个都会为30%;房贷未结清的，深圳村委统建楼三证，除广州为40%外，其余4都会均为30%。
2、房贷利率
        今朝贷款限期5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%
3、贷款限期
        贷款限期最长可耽误至乞贷人70周岁，最长不凌驾30年。
4、贷款额度
        各都会都有最高贷款额度限定，如北京购置首套自住房贷款最高额度调解为120万元;二套房贷款最高额度仍为80万元。
贸易贷款：
1、房贷首付
        非限购都会首套房首付为20%，二套房首付为30%40%。限购都会，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%70%。
2、房贷利率
        今朝贷款限期5年以上贸易贷款基准利率为4.90%。
3、贷款限期
        贷款限期最长可耽误至乞贷人65周岁，最长不凌驾30年。
4、贷款额度
        可贷额度=家庭月收入减去糊口用度等开支后的还款能力/响应贷款年限的每万元月还款额，同时贷款额度不能凌驾总房款减去首付款后的总额。
        说房网提醒，二手房贷款比例并非同一稳定的，除了购房者自己的环境，好比名下是否已有房产，会对首付比例造成影响之外，在差别的银行和差别的都会，也可能有所区别，公积金贷款与贸易贷款的首付比例和利率也差别，详细环境还请向本身都会的专业人士咨询。