在春节长假期间，村委楼，国家集体建设用地上市试点的话题再次被热议。许多人担心，这次试点是否会带动小产权房“转正”，进而影响房价的大变动。长期以来，小产权房的归属问题一直是大众非常关心的问题。如果这次试点“转正”成功，那么，国家就成为土地唯一的供应者。

在这种垄断的情况下，供需是否平衡?价格是否合理?这次土改是不是能撼动高房价?低房价时代真的来临了吗?当下该如何看待这件事情?接下来小编和大家一起来解读，希望能在春节后给大家带来一缕和煦的春风。

一、小产权房能否撼动高房价?

尽管近期各地方的房价已经回调不少，但和大家的预期相比还相差甚远。有很多人都幻想着，通过这次土改试点“转正”小产权房。或许能对冲当前的高房价，从而将房价降到一定的水平线上。

2018年自实施严控政策以来，各地后继也出台各种放宽的微调政策，但房价影响的力度都不大。而这次小产权房的“转正”与之前放宽政策比较，影响是空前的。

据统计，全国小产权房约为73亿平方米，约占住房总量的24%;商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%。接近两成半的小产权房一旦改变了身份，对楼市的冲击将是巨大的，或许下一步可以把当前的房价压得很低。

二、小产权房真的能“转正”吗?

从消费者心理角度来说，任何一位购房者都希望能够以最低的价格买到一套最优质的住房。可事情没有那么简单。

国家集体建设用地上市试点城市，在全国现有18座城市。然而，这18个城市需要一定的时间部署，再结合最近的“一城一策”的思路，要在全国范围内推广，时间的进程会拖得很长。即便是要推行小产权房“转正”，至少也需要3~5年的时间才有可能落地。

三、这次试点对楼市和房价具体有何影响?

这次试点对于一、二城市楼市影响是非常明显的，特别是对无房的人无疑是利好消息。通过利用城中村改造的机会，可以增加不少的商品房房源，从而缓解房源紧张的压力，达到稳定当前房价的目的。

但对于三、四城市来说，影响不会像大家所预期的那么明显。主要是因为：

1、三、四线城市的库存房源还没有完全消化完毕，对房价的影响不会马上看见效果;

2、城中村改造、棚户区改造、郊区农民住房变性，使得商品房的刚需量难以在短期内急剧增加，当前的房价要维持相当长一段时间;

、土地供应不像一二线城市那么紧张，因此在试点过程中房价上涨的可能性很小，倒是房价下跌的可能性很大。

总结，一旦小产权房可以“转正”，石岩，对冲当前的高房价是显而易见的，尽管没有谁知道可以“转正”的确切日期。而在等待的过程中，如果要面对房地产各种变数的风险。那么，按需购房才是一个理智的选择，毕竟对于许多年轻刚需来说，婚期也不可能延迟三五年。

相关问答：

问：小产权房的房产公证需要什么手续?

答：房屋公证需要的手续：

第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

问：小产权房如何过户?

答：首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。