买房对于我们每个中国人来讲，都是一辈子绕不开的大事，其重要程度老范在此不作赘述。辛苦操劳半生，我们却忽然发现，商品房价格太高，可望而不可及，尤其是在深圳这种一线城市。于是许多人转而把目光看向了小产权房。初次接触小产权房，心中不免会有些许疑虑，其中最重要的一点就是关于小产权房的拆迁补偿问题。那么今天老范就来讲一讲深圳小产权房拆除的补偿问题，以及如何进行补偿!

深圳宝安区沙井小产权房项目补偿方案

一、拆迁时间：2016年至2018年。

二、拆建规模:项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积)，地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。

三、面积确认：以测绘《查丈报告》为准。

四、物业置换：

1.老祖屋置换：平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。

2.厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。

3.永久性结构建筑置换：

⑴住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓

⑵商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

⑶规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2

⑷规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓

⑸集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓

五、临时安置补助费(又称过渡期租金补偿)

1.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡

2.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户(栋)的标准;

3.装修补助费：交房为毛坏房的;按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积(评估折算价)/㎡的标准补偿;

六、其它

1.合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0;

2.非农用地指标价格以市场评估价为准。

相关问答：

问：深圳小产权房子过户费是多少?

答：房产过户费的收取具体的有两种方式 第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。 买方要交以下税费: 契税:总售价的2%。 印花税:总售价的0.05%。 房屋转让手续费:500元。 卖方主要交: 印花税:总售价的0.05%。

问：深圳购买小产权房去哪比较好

答：可以到“粤房吧”看下，信息齐全

问：深圳集资房(小产权房)可以买吗?

答：建议：了解清楚房屋位置的规划，在大规划不变化的情况下，买一套先解决居住问题，等条件宽裕时再考虑换;