2019年买深圳小产权房牢记“远2近3”原则，房子已升值2倍!

周边人买深圳小产权房之后都在抱怨这不好，那不好，唯独他不抱怨，周边人都在羡慕他买了3套好房，现在房产价格都已经翻了2倍，一问才知道，他牢记“远2近3”购房原则。

远二近三”原则，其中“远二”就是远离两个楼层。

两个楼层是底层和顶楼。一个单元楼里，底层和顶楼是最便宜的，开发商为了促进成交率，会规划小花园和露台。

底层私密性差，来来往往人复杂，盗贼最容易得手;采光性差，房间阴暗不朝阳，不够通透明亮，夏天蚊虫多，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安宁。

顶楼冬冷夏凉，遇到连绵不绝的雨季，房间就会阴冷潮湿，墙板渗水，漏水问题较多，住在顶楼，出行不方便。

近三”是指靠近学校，地铁，商场。

近几年小产权房吵的火热，不少家长为了孩子上重点学校，不惜花费几十万买小产权房，甚至买了小产权房还不能进入重点学校，费心费力。校园周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，舒适度相对较高。

上班族租房首选就是临近地铁的小产权房子，一是节约上班时间，二是交通便利，公交线四通八达，节省开支。

地处商业区，清溪，带动住宅周边经济发展，生活便利，一出小区，就有大型商场，方便吃喝玩乐，美食购物两不误，提高住房的幸福度。

买深圳小产权房如看人，需全方位，多角度的考量。一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下选择最适合自己的小产权房子，不要轻信售楼小姐的花言巧语，掉进开发商的圈套，买深圳小产权房要劳记“远二近三”的原则，确保防止踩坑，做的心里有数买好房。

同时，以下6点一定记牢。

一、不要看小产权房屋价格来区分地段的优劣

其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买小产权房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买小产权房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买小产权房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

三、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买小产权房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

还有一些精装修的小产权房屋，还会打着买小产权房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进小产权房价，因此买小产权房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就小产权房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

四、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买小产权房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。

五、宣传图识与口头承诺要与合同区分

由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。

六、小心小产权房屋面积误差

一般来说，小产权房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，宝安，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

相关问答：

问：买深圳小产权房万万不要选这两个楼层是什么？

答：买深圳小产权房万万不要选这两个楼层，听老师傅说完，懊悔知道太晚了!

现在的小产权房价不断的上涨，很多人对于买深圳小产权房感到的压力也是越来越大，况且，现在深圳城市的小产权房价已经涨到了非常离谱的地步，所以，即使以后不断地努力工作，也很难在大城市里面买上一套自己满意的小产权房子，不过当我们有一定的资金之后，在买小产权房的时候，一定要好好的分析小产权房子的户型结构或者楼层，这样才能够让自己买到一套合适的小产权房子，以后住起来也会舒服很多，买小产权房要考虑的因素非常多，不能随随便便的购买，否则就会白白的浪费自己的钱。

其实很多人在买深圳小产权房的时候，都会直接把一楼给排除了，虽然开发商销售一楼的价格是比较低的，可以让很多经济比较困难的家庭不会有那么大的压力，但是买了一楼的小产权房子，以后住在这样的环境里面会发现，其实一楼有很多的缺点。一楼的采光和通风非常的差，一般都是因为受到隔壁楼层的遮挡，所以才导致有这种现象的发生，周边的环境也是非常的潮湿。一旦遇到了下雨的天气，室内可能会有很多的积水，所以买了这种房子以后的居住心情也会变得特别的糟糕。有时候还会有一些噪音的污染。导致晚上也没有一个充足的睡眠。这样白天就没有更好的精力投入到工作当中。所以买小产权房的时候千万不要买一楼。

另外，顶楼的小产权房子虽然能够让我们的采光和通风变得更加好，而且平时也可以在顶楼上面欣赏一下城市的风景，非常的不错。但是顶楼的环境其实冬冷夏热，我们以后的居住体验度非常差。顶楼的水压也会受到楼层的影响，导致我们的生活用水受到了严重的限制，给生活带来的不便实在是太多了。如果以后要出行的话，没有了电梯，或者是电梯出现了故障，那么，出行也是一件非常困难的事情。所以现在有钱人也不会购买顶楼。

所以买小产权房的时候我们要考虑的因素很多，楼层是一定要十分谨慎的选择的，这样才能够让以后的生活环境变得更加的舒适，不会有太多麻烦出现。

问：2019年这份买深圳小产权房流程有哪些？

答：买深圳小产权房是人生大事，有了小产权房子的安全感是其他事无法比拟的，所以想要买小产权房的一定要慎重对待买房流程，暂时买不起的也要多多了解，为买小产权房做准备，万一某一天中彩票了可以拿出首付款了呢?所以不管现在买不买房，这份买深圳小产权房流程绝对不能错过，最好收藏!

1、资金准备

在买深圳小产权房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买小产权房?到底需要什么样的小产权房子?思考清楚这两个方面的内容，对大多数购房者都是有所帮助的，因为买小产权房前的准备资金的数额，决定了买小产权房中的一切重要行为。

2、选房看房

以上1点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、签订购房合同

购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括小产权房交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察，最好邀请有法律常识的朋友或律师协助，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。

4、房产备案

在购房者签订完购房合同后的一定时期内，房地产开发商管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议进行备案，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。

5、办按揭贷款

现在很多人买深圳小产权房都是通过贷款买房的，在办理按揭手续之前需要先交一笔首付款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去开发商处拿合同做抵押。

6、验房交房

一般来说，验房需要23小时，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

7、装修入住

刚装修完的居室空气污染是很严重的，第一类致癌物甲醛严重超标，不可马上入住，可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。