央广网北京3月17日消息（记者赵珂）据经济之声《天下财经》报道，截至昨天（16日），北京史上最严房地产调控政策已经持续整整两年，最新数据显示，北京二手房均价下跌超过10%，市场各项指标已达到调控预期。

　　新政实施两周年 市场回归理性

　　机构数据显示，今年2月北京二手房均价为59898元/平方米，比2017年3月的高点下跌11.3%。中原地产首席分析师张大伟说，根据他们的统计，跌幅其实还要更高。张大伟说：“我们也有一些统计。目前来看，比‘3·17’的价格下行幅度大概在15%以上。从二手房的成交量来看，跌幅也很明显，都在50%以上。过去每个月成交量都在两万套左右，现在平均下来每个月在1万套左右。市场已经明显去投资化，虽然市场在过去两年中也有波动，但只要限竞房的供给政策不变化，市场很难有大规模上涨的可能性。”

　　2017年3月17日，北京市住建委等五部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，拉开了北京楼市高压调控的序幕。

　　新政实施首年，效果立竿见影。从2017年4月份开始，北京住宅网签量下滑，，7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升到1万套左右。

　　新政两年后，市场对政策消化基本完成，交易量稳步回升至正常水平，但与火爆的2016年相比仍有较大差距，市场从过热到新政首年的过冷，再到如今回归到微冷状态。投资需求被遏制，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。

　　北京调控政策有何借鉴意义？

　　北京的房地产调控政策为什么会有比较明显的效果？在58安居客房产研究院资深分析师李震看来，“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”，而且力度史无前例，招招剑指投资投机性炒房，最终促使市场向理性回归。

　　张大伟则指出，北京的调控政策最值得借鉴的地方是，地方政府放弃了对土地财政的依赖。“北京跟其它地方相比，一个最主要的不同政策就是增加了供给。在2017年之后，北京出让的所有土地都是限价的，一共出让了100多宗地，全部都限定了价格。其它地方要先学习北京，核心其实是能不能放弃土地财政。北京控制房价，很大程度上牺牲了土地价格，用土地价格降低限制了大量房子的价格，是北京这一轮调控值得其他地方学习的主要方面。”他说。

　　严控房价政策不会动摇

　　目前，北京新增房源量基本处于历年平均水平，而新增客源量则处于历史低位。由此可见，二手房供应端变化不大，但需求端明显收缩，购房决策较慢，市场观望气氛浓厚，成交周期较长。

　　业内人士指出，现在的客户都很理性，有需求才会出手购买。后续不排除出现一些政策微调，促使市场热度回归正常水平，但对房价的严控目标不会发生变化。