近日，，涉及房地产的各类贷款出现全面收紧的信号。合肥、广州、长沙等多个热点城市银行人士8月1日对记者表示，多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

　　某全国性银行总行人士对记者表示，目前该银行房地产开发贷款的确已经要求总量控制，同时在授信结构上也要进行优化。

　　合肥某银行人士对记者表示，目前该行个人二套房贷款方面，基本停止接单；个人首套房方面，额度也受到管控。该人士表示，合肥是这两年楼市的热点城市之一，政策面上近来一直管控严格。

　　开发类贷款方面，该位人士介绍，目前合肥各银行的开发贷、土地出让金融资等一直受到余额管控。 “开发类贷款很难批。 ”该人士表示。

　　合肥市日前召开的房地产市场稳控工作会议称，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

　　天津某国有银行人士称，该行个人房贷方面，近期有文件要求防控风险，主要是加强了对合作中介的审核和名单准入。 “郊区个别二手房贷款逾期多的支行被暂停二手房贷款业务。 ”

　　此外，广州、长沙等地银行人士也向记者表示，相关银行近期在开发贷、土地出让金融资等涉房项目上均有加强管控的要求。

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　　数十家银行违规“输血”挨罚

　　近来，一些信贷资金违规进入楼市增加了房地产市场的风险。针对乱象，金融监管部门再度重拳出击。比如，宁波银保监局开出了39张罚单，总额约1275万元，其中近60%的罚单是针对房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎等行为；上海银保监局对上海农村商业银行股份有限公司宝山支行开出4张罚单，对该行违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金作出228.8万元的处罚。最新数据显示，截至目前，银保监系统共开出罚单2137张，其中涉房贷款成为监管重点。

　　据了解，当前违规流入房地产的资金主要有以下4类。一是违规向不具备贷款条件的四证不全的房地产企业发放贷款；二是对个人住房贷款把关不严，降低条件发放贷款；三是一些资金借助信托的通道违规进入房地产信托；四是个人消费贷款信用卡刷卡改变用途违规进入房地产。

　　据悉，今年已有数十家银行因涉及房地产违规“输血”被罚，处罚金额合计超千万元。中国银保监会副主席王兆星表示，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款。

　　“加大涉房贷款的检查和处罚，引导银行业金融机构依法合规经营，有助于更好地防控金融风险，推动‘房住不炒’目标实现。 ”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼说，违规放贷或信贷资金监督不力，极易导致借款人违约风险和骗贷案的发生。