这两天香港楼市疯了，每平米售价近42万港元！对于楼市的过热现象，官方解释为土地供应不足导致，更有机构称大湾区房价未来10年将继续上涨。

随着楼市气氛逐渐升温，地产商抢地热情高涨。近期的惠州土地市场亦是如此，在刚刚过去的4月，6宗地块成交总金额约13.25亿元，环比翻一番；步入5月，10宗地块入市数量持续增加，大亚湾占据半壁江山，其中总价13.1亿元的组合地块已于5月6号成功竞拍，隔日西区地块底价6844.56万成交，今日再度出让3宗土地最终收金1.05亿元，一宗溢价率高达58.39%。

茶水费、装修费，博罗楼盘问题多

与土地市场一样“热闹”的还有惠州博罗的楼盘，近日媒体报道博罗石湾聚龙·天誉湾被投诉收取5万“茶水费”，在“网络问政平台”针对该楼盘涉及收取“茶水费”的投诉高达5件，早在此前就有业主爆料，被收取过6万“茶水费”，该楼盘销售更强调“所有客户都一样，整个石湾也是这样子的”，对此聚龙·天誉湾开发商否认收取。

同是博罗，园洲的汇园国际花园也是问题多多，项目被投诉小区规模缩水以及捆绑销售。该楼盘业主称之前购买是项目规划有三、四期，是园洲规模最大的小区，价格也同比周边贵出两千元一平方，而交房时却发现三期已经成为另外一个楼盘正梁·金色云庭，小区规模缩水一半，品质下降。对此开发商解释，三期四期的用地属于公开竞拍，被其它公司高价购得不是能把控的。

此外更有业主投诉捆绑性销售，选择毛坯房额外加收1000块每平米，且外收取的费用不开发票，还必须要一次性现金支付；开发商未出示竣工验收备案表就要求业主收楼，还要求从5月1号开始收取物业管理费。

早在去年，博罗园洲多个楼盘就因违规加价被责令整改，名巨新城价外加收数万到十数万元不等的团购费曾受到市民频繁投诉，其周边的名远幸福里、信鸿花园等楼盘同样存在价外加价违规行为。时隔一年博罗又出现楼盘顶风作案，可见市场监管力度有待提升。

不配合检查，惠湾楼盘被责令整改

楼盘加价的问题并不仅在博罗，深圳小产权房信息网 ，5月9日惠东富力湾同样因“装修费”的问题被投诉。有购房者称在预交惠州富力湾高层住宅A1栋X房定金2万元，并签认购书，认购书是精装修。而在销售给的《富力湾签约流程一览表》中却写要交2万元装修费。该名购房者认为这属于开发商乱收费，要求退回定金2万元。最终经过惠东县房管局协调，开发商同意退款。

根据《惠东县人民政府办公室印发关于进一步规范我县商品房销售价格行为实施方案的通知》（惠东府办[2016]52号）有关规定，商品房经营者必须兑现公示的各项价格承诺，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，对违反明码标价和收费公示规定，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的行为将依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》。《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

惠湾由于临深优势，区域楼盘销售量一直领先惠州，均价亦是惠州之最，而楼盘问题也不少。网易小编在浏览网络投诉，关于大亚湾楼盘加价问题不在少数，在近期有网友就提出，大亚湾小时界在备案房价之外还收取了5万元改装费（备案是精装修，额外需要支付5万所谓的改装费）。而此前4月13日大亚湾房管局就曾发布关于小时届的购房提示，敬告广大市民，因为该企业虚与委蛇，拒不配合检查，故大亚湾房管局责令该企业进行为期半年的整改，在整改期间将暂停相关业务的办理。

从2016年10月限价至今，惠州楼市的涨幅被明显抑制，然而在控制房价的背景下，深圳小产权房网，仍然没有阻止房企通过收取服务费变相涨价，开发商变相收取服务费不仅违反相关规定，同时购房者成本上升影响恶劣。监管部门需加大力度，对于违规的企业应适当采取限制销售或限制价格等方式进行管制，购房者在购房过程中也应该擦亮眼睛，避免被误导和蒙骗，遇到违规加价等情况是可向当地房管局投诉反映。