房价自从房地产兴起的那天开始就变得肆无忌惮起来，可以说是“一路高歌”，丝毫没有停下来的意思，直到现在政府对房地产市场的调控力度加强了，房价上涨的趋势才被逐渐抑制下来。很多人都对这些年房价一直狂涨的原因有所猜测，那么房价飙升的真正因素是什么呢？

一、通货膨胀

这些年房价飙升的一个重要原因是通货膨胀，毕竟这些年涨价的不只有房子，几乎身边的每一样东西的价格都上涨了，就连大葱都涨价了好几倍。既然建房相关的建材都涨价了，房价当然没有不涨的道理，所以说在通货膨胀的年代，房价的上涨也是情理之中。

二、地价不断上涨

这是基于国家经济建设对资金的需求，房地产作为我国的第一大产业，而地都是政府在分配，要收拢资金的话当然是要收土地的费用。而这些年来地价越来越贵，那么面粉贵了，面包自然就贵了，房价自然而然地就被推上去了。

三、开发商的销售战略

这一点倒是有不少人都意识到了，现在的开发商几乎都很默契地共同遵循了一个饥饿营销的规则：销控其实就是达到预售条件的房子，分好几批次慢慢卖。让流入市场的房子很少，每次开盘开一点点，造成房源紧俏，手快有手慢无的假象。对，地产开发商们一直都在合伙玩这种把戏。你买房选的时候，深圳小产权房，销售告诉你说，这些都是卖完的，其实他们只是捂房不卖罢了。

四、银行的资金支持

在小编看来，房价上涨的最主要的因素就是银行。从拿地、在建、再到销售过程，都是银行在做资金的闪转腾挪。越大的开发商，项目越多，获得的收益就要源源不断地投入到购买土地的过程中，后期的资金链就会越紧，出不得任何问题，开发商的一举一动都需要银行提供资金支持。所以说银行才是背后的资金支持者。据统计，在实际操作中，银行贷款是最主要的融资渠道，中国房地产企业的资金中直接和间接来自银行贷款的比重至少在60%，而国际通常水平是30%～40%，美国是20%。这就意味着开发商不断收割着买房们的小韭菜，而银行又收割着看似巨无霸的房地产商。

约束信托资金，就约束银行。银行是信托资金的主要来源。因为有明文规定，银行不能直接将资金注入楼市、股市，所以，信托就成了给银行“跑腿”的，而银行也完美的规避掉受监管的业务。银监会的通知，是对金融管制更加强化的信号，也打到了银行的七寸。这则消息，深圳小产权房价格，对股市楼市都是很大的利空，而对实体经济，则是向好的。所以说政府已经已经开始打击银行了，房价看来是真的要涨不动了。