近日，《2019年中国城市发展潜力百强》排名公布，邢台这个我们都不以为然的小城上榜了，排名第92位。值得关注的是这个排名的依据就是城市的人口和房地产领域的数据。换句话说邢台的房地产市场依然潜力十足。

　　文章从基本面(人口)和市场面(房地产)对全国336个地级行政单位进行了评估分析，最终排出100个具有发展潜力的名单，邢台也荣幸的上榜了。当然这么权威的数据，邢台上榜肯定有充分的理由。

　　小编也是通读了全文，但是对专业数据的非专业判断，让我看的有些不明朗。总结起来也就是三个方面的因素。小编用通俗的语言一起跟小伙伴们讨论，房地产界的专家可以忽略此文了。

　　要论一个城市的发展潜力特别是房地产，无非就是三方面的因素，买方、卖方和土地供应。

　　买方：邢台市人口潜力

　　俗话说有人气才有买卖，一个地区的人口数量直接影响到了卖方的成交数量。邢台市区人口约80万左右(桥东+桥西)，对于一个三线城市的100万以上的人口规模，邢台还是大有潜力。

　　有人气还要有购买能力，2018年邢台城乡居民人均可支配收入达到20052元。对于这样的收入水平，如果夫妻两个人再加上父母的支持，20年的期限内买套房子还是可以承受的。

　　加上邢台“一城五星”的发展规划，周边的皇寺镇、内丘、任县、南和、沙河县的人口和购买力会给邢台注入新的动力和活力。

　　卖方：房地产企业

　　细数一下邢台房地产企业从本土的家乐园、永康、凰家再到全国知名房企恒大、绿城、碧桂园、天山等光是这些房企进入邢台市场，你就可以猜到邢台房地产未来的发展了。对于三线城市的看好和市场的分析，不是我们能看到的，而这些精明的企业也不会不图利润而来。

　　对于现在的房价来说从6000多元到15000多元不等，基本满足了市场从低端到高端的需求。而且对于邢台现在的规划来说，这些大的房企还在不断的买地盖房子，从邢台市看到的好多好多的塔吊就能说明一起了。

　　2018年全年，邢台商品住宅总成交面积158.15万平方米，成交总额135.41亿元，成交均价为8565元/平方米。

　　土地供应和棚户区改造

　　从2018年数据来看，邢台市区共挂牌出让112块宗地，其中73块为纯住宅用地，20块为纯商业用地，17块为工业用地,2块为公共设施用地(含1块社会停车场用地，1块排水设施用地)。

　　而且还有重要的一点，棚户区改造一直都是拉动三、四线城市房价的主要因素，而邢台正处在棚改的发力期。从近日的拆迁公告也能看出端倪。

　　2018年到2020年，邢台市规划改造城市建成区内的各类棚户区71385户。其中市本级47402户，县市区21378户。这些有利条件都保障了邢台土地资源供给的充足性。

　　综上，通过《2019年中国城市发展潜力百强》一文结合邢台本地的分析，充分表明邢台作为三线城市不论从人口数量、购买能力还是房地产供给来看，都具有明显的潜力。从另个角度也能看出，邢台正在崛起。