房价有多久没涨过了?这似乎是一个挺扯淡的问题，但事实上，包括北上广深在内的诸多一线城市以及广大三四线城市已经足有2年时间没涨过了。而这些城市的房价之所以没涨，主要的制约因素还是在于政府出台的限购、限售等行政手段，强制锁死了房地产市场。但是两年时间弹指一挥而过，在房地产市场平静的价格下面，似乎有着更加波澜壮阔的世界，我们似乎又该为房价启动而开始焦虑了。

　　超过九成城市房价开始上涨

　　根据中国房地产协会主办的中国房价行情平台的权威数据显示，在今年3月份所统计的341个城市中310个城市出现了房价上涨，占比高达90.9%。这个简简单单的数据透出的消息十分不一般，这341个城市已经囊括中国所有类型的城市，无论是北上广深还是三四线小型地级市。今年的春天对于房地产市场来说无疑是个小阳春，随着此前诸多强制性政策共同打造的“钳子”已经出现裂缝，房价大概率将会在未来几年内突破如今的政策天花板，到达新的高度。

　　二三线城市涨幅更大

　　在今年的这轮“小阳春”当中，与以往的房价上涨主要依托一线特大城市带动不同，这次是由二三线省会城市带动的。根据国家统计局公布的房价指数来看，北上广深仅仅只有0.5%的涨幅，而二三线城市涨幅分别为8.2%与8.4%。这个数据与此前很多人的判断相左，因为当时大部分专家学者都更看好一线城市而非二三线省会城市，但如今由于一线城市依然处于高压政策之下，导致没有太大涨幅。但国家对于二三线省会城市的管控开始出现松动，比如之前的第一批“禁售令”城市解禁，这种松动立刻被市场所察觉，并带动了此轮上涨。

　　房屋成交量继续回升

　　如果单纯是价格回升并不能说明问题，但事实上现在开始的是量价双轮驱动的全面回暖。在毗邻珠三角的清远，一个月甚至成交房屋超过5000套，更重要的是根据中央规划，未来至少还有接近2亿农民要进城。过去二十年的房地产市场已经证明了，每一波城市化浪潮，基本都带领了一波房价上涨浪潮，未来这一部分人群进城大概率将带动房地产新的需求上升。

　　那么具体到现在又该如何选择呢?毫无疑问，现在正是刚需出手的时刻，再不出手，明天没准就不是这个价了。此外，中央对于房地产的控制已经表明了是“控制房价，而不是打压房价”，那么这就表明就算当前的调控政策就算再持续十年，房价也绝无下跌的可能，退一万步来说，十年之后就算不涨，买房子还是如今这个价，那还不如现在买，至少还可以住9年。当然，对于炒房者来说，如今可不是什么好时候，因为包括现在的限制措施与未来将要落地的房产税，都是奔着炒房团来的。

　　诸位对于房地产市场未来怎么看，不妨留言共同讨论讨论