近年来，“小产权房”由于客观不仅让一些城市居民购买廉价住房，而且还能起到打压城市商品房价格的作用，深圳小产权房购房者的数量也逐渐攀升。我相信有意购买房屋的市民已经通过各种途径了解了深圳小产权房的基本信息。让我来介绍一下深圳小产权房的客观公正的利弊分析：

　　让我谈谈深圳小产权房的缺点。

　　(1)缺少“五张牌”

　　属性证书也称为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五个证书是消费者获得房地产许可证的先决条件。没有“五证”，包括城中村改造在内的房地产项目不得用于房地产许可证。虽然“深圳小产权房”的销售情况良好，但许多业内人士认为，“深圳小产权房”的最大问题在于没有不受法律保护的产权。

　　(2)拆迁困难

　　由于深圳小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买合同纠纷的过程中难以获得同等保护;在开发建设过程中，缺乏监督，质量问题的概率高于商品房;程序，购买后不能合法转让，对财产价值的影响;在国家拆迁的情况下，很难得到相应的拆迁补偿。即使补偿金少于拥有房产证的房屋。除了无法申请房地产许可证外，这些“私人房屋”实际上属于政府范围之外的非法建筑物。如果他们与国家计划发生冲突，他们很可能被拆除，业主将无法获得拆迁和安置补偿。

　　(3)质量难以保证

　　众所周知，深圳小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，因此有些房屋没有质量监督，一些开发商为了赚钱有潜在的安全隐患。这些房屋通常由土地所在的村庄开发。这类房屋不仅难以保证房屋质量和售后保修，而且入住后的物业管理也容易出现问题。

　　(4)支持不完善

　　如果你购买一个支柱和质量不完善的深圳小产权房，房子几乎没有供暖，更不用说天然气等配套设施了。此外，在未来，如果存在住房纠纷，即使使用水和电也可能成为问题。

　　(5)遗产也很麻烦

　　由于深圳小产权房的产权不足，未来的遗产可能会有很多问题。借用新农村建设、旧房改造的名称是“小房产”。目前的操作模式具有打球的性质。没有手续的房价普遍较低。一些开发商正在“为一个地方开枪”。一旦他们结束，他们就无法履行承诺并立即退出。然后，许多问题都发生在买家身上。