摘要：宝安新楼盘的小产权房热销，抢购难度大，引起了广泛关注。本文将从四个方面深入探讨这一现象，包括购房政策的变化、市场需求的增加、房价的上涨以及小产权房的特点。

一、政策的变化

1、政府政策的变化

随着深圳市政府近年来对房地产市场的管理加强，小产权房的出让政策逐渐得到了修改和调整。政府规定，小产权房只有纯工业用途才能享受出让政策。这一政策的变化让小产权房供应大大减少，导致市场上小产权房的价格不断攀升，同时吸引了大批购房者的关注。

2、房贷政策的松动

近年来，随着银行房贷政策的逐渐开放和放松，不少购房者享受到了更为宽松的购房条件和利率。这也为购房者提供了更多的购房选择，大大促进了小产权房市场的繁荣。

3、税费政策的调整

针对小产权房的税费政策也得到了改变。政府规定，小产权房不需要交纳土地使用税和印花税，这样的政策调整让购房者对小产权房的投资更加稳妥。

二、市场需求的增加

1、刚需人群的增多

近年来，宝安区的经济发展较快，许多年轻人和外来务工人员涌入该地区。他们需要安置居所，而小产权房的价格相对低廉，非常适合刚需人群。这使得小产权房市场需求日益旺盛。

2、投资人群的增加

大量购房者也将小产权房作为一个收益和投资的机会。相比楼盘房，小产权房的价格上涨空间相对较大，并且投资风险相对较低，可以带来相对稳定的资产增值。

3、租赁市场的需求

随着宝安商业区的快速发展，越来越多的工商企业、职业经理人和外来人员涌入该地区。对于这些人来说，租房成为了他们解决居住问题的选择。而小产权房租赁市场就应运而生。

三、房价的上涨

1、社会需求的上涨

随着购房者数量的不断增加，小产权房的市场需求迅速上涨。这样的市场需求让开发商很难让小产权房的价格再次下调，而导致小产权房的价格上涨成为了不可避免的现象。

2、地价的上涨

宝安区的经济不断发展，房地产市场也随之快速发展。因此，宝安区的土地价格逐年攀升，这使得房价不断上涨，小产权房也不例外。

3、市场供求关系的变化

由于市场需求迅速上涨，小产权房的数量越来越少。这样的市场现象让小产权房变得珍贵，提高了小产权房的价格水平。

四、小产权房的特点

1、价格低廉

相比普通房产，小产权房的价格相对低廉。小产权房的出让政策使得房屋建成成本降低，因此价格更具实惠性，更适合一些刚需购房者的经济承受能力。

2、产权短比较灵活可变现

小产权房的产权短，但也能够符合购房者的部分需求。在一些特定情况下，需要变卖小产权房的方式变现，小产权房的产权限制较短，易于变现。

3、可盈利性不太稳定

由于小产权房产权短，未来增值潜力不够稳定，因此小产权房的可盈利性也变得不太稳定，需要具体情况具体分析。

五、总结：

从政策调整、市场需求、房价上涨和小产权房的特点四个方面，我们深入探讨了宝安新楼盘：小产权房热销，抢购难度大！的现象。尽管小产权房有一定的投资价值，对于普通购房者来说，在具体购房过程中还需谨慎分析、精打细算。