龙岗中心城

景云上辰花园，由宇宏地产开发，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

景云上辰花园，占地面积约3.66万㎡，总建筑面积22.7万㎡，容积率4.51，绿化率40%，项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园，规划停车位1548个。

将推出771套房源，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，具体户型面积段暂未公布，参考均价5.3万/㎡，计划4季度入市。

华润昭华里，位于龙岗中心城龙城街道建设路东侧，天健郡城东区和兴泰实验学校中间地块，项目旁边均是居民小区，居住氛围浓厚，16号地铁线“盛平站”A出口距离约400米，龙岗区政府，龙潭公园，宝能allcity，世贸百货，三馆一城，万科里等配套均在附近。

占地面积7.37万㎡，总建筑面积约4.97万㎡，共规划2栋住宅，合计442户（其中保障性住房80户），套内面积≤90㎡户型占比100%，地上最高47层，地下4层。

将推出约342套住宅房源，具体户型面积暂未公布，该项目是2022年8月4日深圳第二轮土拍，华润置地以封顶价格“5.7亿+租赁住房3150㎡+自持面积3300㎡”斩获的龙岗区龙城街道G01009-0006地块，商品房毛坯限价4.46万/㎡，计划3季度入市。

华润静安府，由华润与保利双央企集团合作开发，位于龙岗区龙岗街道龙西片区，玉岭路与楼岭路（规划路）交汇处，占地面积1.87万㎡，总建筑面积9.51万㎡，容积率5.1，项目由5栋住宅+1所6班制幼儿园组成，其中1栋A座总高37F，3梯6户设计，1栋B座与2栋总高32层，2梯6户设计，3栋，4栋总高37层，3梯7户设计。

总规划户数1050户（其中商品房920套，保障房130户），地下3层，停车位1010个。

将推出920套住宅房源，面积82㎡的3房1.5卫（668套），93㎡的3房2卫（192套），110㎡的4房2卫户型（60套），5月份开放营销中心及样板房，2024年12月精装交楼！

该项目是2022年8月4日深圳二轮集中供地中，保利集团以14.15亿拿下的龙岗街道G01126-0090宗地，将配建租赁住房8930㎡，普通商品房毛坯限价3.95万/㎡，大概率带精装交房，总价预计330万-470万/套，计划2季度入市。

紫和嘉园，位于龙岗龙西社区盐龙大道与龙西中路交汇处，由新全盛集团开发，占地面积2.53万㎡，建筑面积11万㎡，容积率3.64，绿化率40.05%，项目共6栋，其中1栋1单元-6单元是28-30层高住宅，2栋是一所12班幼儿园，总户数932户，停车位700个。

将推出932套住宅，面积均为套内面积＜90平户型，具体面积段尚未公布，参考均价4万/㎡，计划2-3季度入市。

21

龙岗大运新城

深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城大运地铁站旁，项目总建筑面积约50万㎡，分南北两期建设，自枢纽建设启动以来，深铁集团践行“站城一体”理念，依托枢纽同步进行综合体一体化开发建设，充分节约集约土地，规划内含住宅、商业、办公、生活配套等多维业态，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业。

南区开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。相比交通的无缝接驳，大运枢纽将实现出行、业态、功能的多维接驳，打造成国际一流大型枢纽综合体标杆，为粤港澳大湾区核心引擎建设贡献力量。

网传一期（南区）有3个面积段：95㎡-3房2卫约414套，115-118㎡-4房2卫约167套，135-140㎡-4房2卫约47套，总共628套房源！商品房毛坯限价5.08万/㎡，大概率带精装修，总价预计500万-760万/套，预计4季度入市。

美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万平，总建筑面积约17万平，容积率3.66，绿化率40.1%，项目共由6栋32-33层高的住宅，7栋2+1层的商业组成，商业面积约1.49万平。

将推出845套住宅房源，网传面积59-90平有660套，具体户型图还未公布，参考均价5.5万/平，总价预计325万-510万/套，计划3-4季度入市。

星龙园，位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，一路之隔就是绿景大公馆，龙岗外国语学校；占地面积9866.58㎡，总建面约7.5万㎡，容积率4.8，项目共2栋住宅，总高42层，3梯6户设计，配建1所幼儿园。

本次将推出448套住宅房源，面积75-77㎡的2房1卫，83㎡3房2厅1卫，95㎡3房2厅2卫2阳台、118㎡4房2厅2卫、143㎡4房3厅2卫，参考均价5.5万/㎡，总价预计410万-800万/套，2024年底带精装交付，计划二季度入市。

项目户型图

深业泰瑞府，位于龙岗区大运新城龙飞大道与如意路交界处，紧挨着佳兆业未来城，一路之隔是世贸深港国际中心，将打造36万㎡的高端商业中心，周边有深惠城际及16号地铁线“龙城公园站”距离约500米。

总占地面积2.93万㎡，总建筑面积约21.56万㎡，项目主体由6栋建筑+1所幼儿园组成，集商品房住宅，自持保障性租赁用房，商业裙楼，商业等业态于一体。

将推出914套住宅房源，面积85㎡的3房1卫，99㎡的3房2卫，113-115-143㎡的4房2卫户型，该项目是去年8月4日深业泰然（集团）联合深圳地铁置业集团以29.37亿+2.7万㎡自持面积拿下的龙城街道G01048-0153地块，商品房毛坯限价5.24万/㎡，总价预计445万-760万/套，预计3-4季度入市。

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龙岗横岗片区

信义金御山居，位于龙岗区园山街道广达路与龙岗大道交汇处，项目总占地面积约11.15万平，总建筑面积约79万平，容积率7.1，项目共有23栋32-54层住宅，4栋23-44层办公，总规划6909套住宅房源（其中1090套保障房），另外配建一所9班幼儿园，1所18班幼儿园，1所72班九年制公办学校，1所36班高中，1个综合车站。居住区域共分6个地块组合成，后面每个地块相互都会有风雨连廊对接，目前具体户型暂未公布，计划3-4季度入市。

名居山河里，位于龙岗区园山街道永湖地铁站A1出口旁，项目紧挨龙岗大道，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，容积率5.18，绿化率40%，共分2个地块开发，总规划2200户，项目自带3万㎡商业，配建1所18班幼儿园，旁边规划1所学校香港中文大学（深圳）附属时进学校（9年制公办54班）

其中02地块（绿海山河里）共由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成，总户数1440户，其中1栋1.2.5.6.7单元总高48层，1栋3.4单元总高38层。

其中01地块（绿海山河逸居），占地面积：15624.97平方米，总建筑面积为117059.54平方米，共由4栋超高层住宅组成，总户数760户，其中3栋1-2单元总高46层，3栋3-4单元总高38层。

项目将推出75㎡-2房1卫，95-102㎡-3房2卫，120㎡-140㎡-4房2卫户型，本次清水房交付，参考备案均价5万/㎡，总价预计360万-700万/套，预计5月份入市。

项目户型图

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龙岗坪地

云璞花园项目位于深圳市龙岗区坪地街道88工业区内，位临龙岗大道北侧。项目包含01、02地块，共3栋工程。其中，项目01地块用地面积约1.87万㎡，其中建设用地面积约1.87万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，地上由1栋3层幼儿园、4栋超高层（49~50层、约160米）住宅、裙房、商业和配套设施组成，场地内设置有地下室共2~3层，地下室为停车库及设备用房。抗震设防烈度7度，屋面防水等级为一级。

项目效果图

项目02地块总建筑面积约23.2万㎡，主要功能包含4栋超高层住宅（50~54层，约160米）、1栋超高层办公楼（约180米）、2F-3F沿街商业以及集中商业等。场地内设置有地下室共3层，地下室为停车库及设备用房，并设置战时人防防护单元。抗震设防烈度7度，屋面防水等级为一级。

项目效果图

云璞花园项目概算投资约12亿元，汇集办公、酒店、住宅、公租房、商业等多元化业态，辐射周边上万人口，是深圳龙岗区坪地街道冠云片区城市更新项目。项目完成后，将有力盘活片区土地资源，改善人居空间品质，优化公共配套布局，营造有活力的城市街区，助力提升深圳国际低碳城片区面貌。

美盛岭尚苑，位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，项目所在片区靠近坪地国际低碳城，3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里。

占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，项目共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座商品房30F。

规划总户数712户（其中商品房435户，安居房201户，全年自持租赁住房76户），停车位727个（占比1：1.02，停车位充足）

将推出435套住宅房源，面积76㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，96㎡的4房2卫，117㎡的4房2卫，130㎡的4房2卫户型，该项目是2021年9月28日深圳土地集中拍卖中，美盛集团以8.05亿+5000平配建面积竞得，商品房毛坯限价3.58万/㎡，2025年5月份精装交付，预计备案均价3.88万/㎡，总价预计280-490万/套，预计5月份入市。

项目户型图

该楼盘户型是最大亮点，得房率在91-99%，76㎡户型客厅开间3.5米，89㎡户型客厅开间4.2米，95㎡户型客餐厅开间5.8米，115㎡户型客餐厅开间6.5米。

5

龙岗平湖片区

岗宏翰林华府，位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路路口交汇处东南角，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，容积率约6.22，共由1栋4个单元32-46层住宅组成，配建1所12班幼儿园，将推出780套住宅房源（其中商品房535套，保障房245户），具体户型暂未公布，预计二季度入市。

6

龙岗布吉片区

新保辉香悦轩，

项目位于龙岗区布吉街道惠康路与中元路交汇处西南角。新保辉香悦轩前身原为布吉罗龙旧改项目，项目用地性质为商业用地+二类居住用地，涵盖高品质住宅、商业办公、优质教育和社康中心等公共配套于一体的综合体。

将打造建面约83-118㎡3-4房精品住宅。新保辉香悦轩近日效果图曝光，将打造建面约83-118㎡3-4房住宅。

《项目基础数据》

【占地面积】：约2.1万㎡

【建筑面积】：约14万㎡

【一期套数】：559套（其中公住房145套）

【产品户型】：约83-118㎡3-4房

【装修标准】：待定

【容积率】：5.46

【绿化率】：约30%

【车位数量】：655个

【开发商】：深圳市长隆房地产置业有限公司

楼层状况：共3栋，分别为1栋住宅（45F）、2栋一单元商办（32F）、2栋二单元公共租赁住房（19F）、2栋三单元住宅（45F）、3栋12班幼儿园（4F）。

新保辉香悦轩总建面约14万㎡高端综合体，位踞百合学区、东进战略&布吉超级城市中心“双核之芯”，坐拥布吉逾600亿、毗邻罗湖约2500亿城市更新投资规模，全域旧改体量超550万方，尽享城市红利。

百鸽笼片区是布吉配套最好的片区，片区内有华润万象汇、万科红生活广场等商业配套；交通便捷，靠近百鸽路、翔鸽路，比邻地铁5号线百鸽笼站；周边有信义荔山公园，以及名校百合外国语学校。并且该片区房价在全市来说相对较低，平均在4—6万之间，是很多置业者在深圳购房的首选之一

畔山铭苑，位于龙岗区布吉南湾街道樟树布社区布沙路旁，目前项目最近的3号地铁线“大芬站”及“丹竹头站”直线距离都在1.8公里，项目由东恒盛集团开发，占地面积5600㎡，建筑面积3.2万㎡，容积率3.84共由2栋住宅组成，2梯4户设计，其中B.C座是可售商品房总高29层，A座是总高4层的商业裙楼，总规划216户，停车位232个。

将推出216套房源，面积81㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型，目前营销中心及样板的已经开放，参考周边大族河山备案价5.5万/㎡，不过据传该项目价格会在4字头！预计2-3季度入市。

项目户型图

信义金御半山珑门，位于龙岗区布吉街道百鸽笼片区，惠康路与翔鸽路交汇处西南侧，项目为信义金御半山4期，占地面积约2.3万㎡，建筑面积约17.5万㎡，容积率5.89，总规划932户，共由1栋8个单元住宅+酒店办公组成，总高27-32层，将推出85-95-99-101-122㎡住宅3-4房，计划2季度入市。

项目户型图

百合世纪广场，位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处，项目总占地面积约4.8万平，总规划建面约36万平，一期容积率5.9，绿化率40%，由B-01和B-02两个地块组成，总共8栋31-48层高住宅，总户数1434户，集住宅、缤纷商业、商务办公、优质教育等基础配套设施等于一体。

将推出314套住宅房源，面积101-102平的3房2卫，121平的4房2卫，174平的5房3卫，2024年2月份毛坯交付，计划二季度入市。

项目户型图

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龙岗坂田片区