即使不增加新排队家庭，消化目前的数据，也需要很多年。

但现在，深圳宣布，追加20万套保障房！

原计划“十四五”期间建54万套保障房，现在调整为不少于74万套。

保障房数量多了，又回归到一个本质问题：什么样的人适合买保障房？

保障房的大量供应，会不会影响到商品房房价？

一个一个来，先普及一下深圳目前的保障房体系动态。

今年1月份，深圳宣布，不再安排建设安居房，推出共有产权房，这意味着原先的安居房逐渐成为历史。

随后，深圳加快现有人才房的入市速度，并在4月份明确提出：未来会取消人才房类型。

深圳的保障性住房体系，会从原先的安居房+人才房，走向共有产权房时代。这对保障性住房体系的影响，是8个字：去金融化、去投资化。

在过去，深圳不少安居房小区，停车场停的是奔驰、宝马。只要有漏洞，就一定有人钻，安居房能转商品房、买来能赚钱，一些脑袋“聪明”的有钱人会跑去申请，抢占资源。

这导致真正需要保障房的人，在排队；不需要保障房的人，拿保障房赚钱。

但是新出现的共有产权房，没有所谓的绿本转红本。买来以后，满一定年限允许出售，但只能卖给下一个符合共享产权条件的人。

这个门槛限制了共有产权房的流通性，也堵住房价向上走的通道。因为房价一旦变高，大量符合共享产权条件的人不会买单。

另外，第一次申请共有产权房，可以正常跟银行贷款，但如果提前还贷，或者贷款结清，房子不可以抵押经营贷，这也去掉了它的金融属性，让房子回归居住本质。

了解这些背景以后，再看保障房适合什么人买。

答案就非常简单了：不需要房子的投资属性，不需要房子金融属性的人。

你是该选人才房，还是选商品房，也只有一条标准：你想吃饱，还是吃好。

馅饼管饱、不让人饿死，但如果你嫌干、嫌噎人，或者想吃好的，有、自己买。

把自己未来五年的收入成长性，做一个整体评估，如果你对未来五年后的收入有足够信心，或者有非常大的飞跃，不要迟疑，一定要买商品房。

但相反，如果你对收入成长性比较悲观，卷得过别人的可能性很小，买共有产权房或者现在的人才房都挺好。虽然位置比较偏，但价格很美好。

保障房的大量供应，一定会对商品房市场造成冲击，而且冲击很大。

但具体对哪些片区有影响，对哪类人群有影响，不能一概而论。

价值板块已经形成共识，优质商品房仍会有价值，但那些规划宏大、实际薄弱的板块，房价会受到很大冲击。