买新房的全过程，建议想买房的朋友一定要看！

在这篇文章中，建议所有准备买房的朋友都应该看看。事实上，买房的过程并不复杂，但如果我们不熟悉买房的正确过程和细节，就很容易走弯路。今天，我将与大家分享一些正确的标准流程，以及每一步都需要注意的地方！

第一步，看房选房。

看房的时候，除了了解房子的价格、位置、配套设施、户型、楼层、朝向、项目是否有五证等。

第二步，签订认购书，交定金。

签订认购书时，一定要看里面有没有霸王条款，交定金时一定要看清楚定到底是哪个定。一定要注意定金和定金的区别。另外，交了定金一定要有收据。

第三步，驻马店小产权房的价格是多少？

签订合同时一定要慎重看好，签订合同时要注意开发商延期交房的违约责任，这一条一定要写清楚。

在正式签订合同之前，你应该首先确定你在这个城市的购房资格，看看你是否有第一笔贷款资格。此外，让开发商合作银行提前审查您的贷款资格，否则您将非常麻烦。

此外，还有一个非常重要的问题。签订购房合同后，开发商必须及时在网上签字备案并进行预告登记，以免一房两房或一房多房。

第四步是正式办理银行贷款手续。

在这个时候，我们必须注意，在此期间，其他银行不逾期还款，尽量不要申请新的信用贷款，不要经常查询个人信用调查，否则可能导致银行批准贷款，或批准，银行不能支付，这不是一个大麻烦吗？银行贷款，向开发商要求全额购买发票，记住全额，虽然银行直接向开发商支付，但钱是你向银行借的，这是你的钱，没有全额购买发票，你以后不能办理产权证书。

第五步，交房。

交房时，最好找第三方房屋检查员，要求开发商出具住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证书、入住许可证三书一证。如果交付时面积出现误差，误差超过3%，你有权要求退房。这一步你需要交契税、公共维修基金、一年物业费、一年暖气费。

记住，契税必须时一定要及时交，不要拖着不交，因为在后期持有这所房子需要多长时间？这不是根据房本什么时候出来计算的，而是根据契税缴纳的时间。持有这所房子需要两年或五年吗？当你再次出售这所房子时，税费差别很大。

第六步，最后一步，就是催着开发商赶快给你办房产证。

买房时，应保存所有信息。我们银行的购房合同、各种收据、购房发票、契税和小票都很麻烦。

以上是贷款买房的所有流程。商业贷款需要注意的是个人信用记录是否良好，收入证明是否符合标准。个人信用调查非常重要。如果有连续三个月或六个月的逾期记录，基本上没有银行会向贷款。收入证明应覆盖东城区小产权房价的两倍。银行流量的月份取决于银行的要求。公积金贷款需要注意的是，应满足连续全额支付12每月的公积金，在申请贷款前仍在存款中，公积金贷款从申请到贷款，时间将比商业贷款长，需要慢慢等待。

最后，我想和大家分享一些在中山各地销售的热门房地产

1.火炬开发区:碧桂园金花园，均价18000，四四房两厅两卫119-140平

2.火炬开发区:鸿瑞花园，均价23000，三房两厅两卫在售97-114平，四室两厅两卫163平

3.港口镇:中海世纪花园，均价18000，卖两房两厅两卫（2 1）86平

4.港口镇:海伦堡九岳府大厦，均价14500，三房两厅两卫在售98-107平，四房两厅两卫119平

5.民众镇:远洋山水花园，均价14500，卖两房两厅两卫76-89平，三房两厅两卫96-119平

6.三角镇：迪茵湖镇，均价13000，三房两厅两卫在售83-119平

7.南朗镇:海滨山花园，均价16000，卖两房两厅两卫84-98平，三室两厅两卫97-119平，四房两厅两卫123-179平，五房三厅四卫236平

8.南朗镇:锦绣海湾城，均价19500，卖两房两厅两卫91平，三房两厅两卫90-105平

9.石岐区:半山花园，均价20000，卖两房两厅一卫90平，三房两厅两卫117-128平，四房两厅两卫145-188平

10.东区：文华里，均价23000，在售两房两厅一卫82平，三房两厅两卫114-136平，四房两厅五卫184平