1.首先一定要有个靠谱的经纪人，如果说商品房需要经纪人，那我认为小产权更加需要，术业有专攻，买房这么深圳小产权房最新政策大的事一定不要贪图小便宜吃大亏，虽然出了些中介费但是可以多一层保障，他们熟悉小区，哪套房有纠纷，有问题还是比较清楚的，一般不会有问题，但是一旦遇到问题，至少可以通过中介协调处理。

　　2.购买小产权房一定要摆正心态，正确定位自己的购买层次，现在市面上最受欢迎的小产权房楼盘基本分为2种，统建楼和宅基地自建房(俗称农民房)，刚开始看房的朋友一般是盲目看，不知二者差别，给大家划一划:统建楼一般规模大，深圳小产权房能买吗小区环境好，有带花园或不带，有天然气，一般有停车场，很多人购房首选，但是一定不要盲目迷失自我，统建楼大多都比较贵且不能分期，适合资金雄厚的购房朋友。

　　“小产权房”也正是大家口中所俗称的“乡产权房”，是指由乡镇政府颁发的房产证，而不是国家颁发的，购买者并没有实际的产权，而且想要转让房子也是有许多限制的，购买的房子的时间必须五年以上，并且转让时必须补交土地出让金。

　　小产权房因为不被国家承认所以不能办理深圳小产权房新开盘房屋产权证，不能上市交易，只能用来自己住，所以也就不存在增资的可能，而且只要一旦遇到了房屋破损的情况这些，所有的损失都需要买房人自己承担。

　　而且在房屋质量上没人监管，通常在建筑时都会被工人偷工减料，存在安全隐患，并且这类房屋开发完之后没有物业管理，所以也极其容易出现问题，小产权房只是不具备普通大产权房享有的法律保护，所以说，正确的表述应该是小产权法并不违法

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