长沙楼市调控"加码升级" 限购限贷限价限卖全部落地

5月20日凌晨，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，提出了“本市户

　　《通知》要求，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

　　长沙楼市“318新政”已将限购区域划定为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)，要求实施差别化住房信贷政策、严格价格备案制度等。此次“520新政”将二手房也纳入限购范围，针对性十分明确。国家统计局刚发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，长沙二手住宅价格指数环比上涨4.3%，涨幅居全国之首。

　　《通知》指出，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

　　业内普遍认为，此举加强了对市州客群购房限制，将直接影响未来交易量。一直以来，非长沙市的省内户籍购房，已经占到长沙楼市的一半左右。

　　《通知》强调，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。按目前实际情况，这意味着购买一手房后3到4年方能出手，让已入手的投资客套牢，没入手的投资客观望。