大产权房和小产权房作为两种性质的房产，即使同样的面积在价格上也是相差很大。所以许多购房者有购房打算的时候，尤其是手头上的资金不是很宽裕的情况下，在这两种产权形式的选择上很纠结。不知道是该买大产权房还是小产权房。作为专门从事深圳小产权房的我要小产权房网来给大家来分析下到底有哪些区别：第一，房产证性质不同大产权房的房产证是　　由于小产权房不用缴纳土地出让金及各项税费，所以其价格远低于市场价，正因为如此，小产权房在房地产市场越来越热销。由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。第二，是否有转卖限制长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。大产权房在转卖方面没有限制，可以自由转卖。而小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或者出售，不能和村集体之外的第三人进行交易。第二，是否受法律保护法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。                                                                以上是我要小产权房网分析的大产权房和小产权房之间的三大区别，大产权房能够保证购房者的合法权益，虽然大产权房的房价很高。这一点在很大程度上优于小产权房。因此，购房者买房，大产权房是首选。不过只想自己居住，不想转卖的话，也可以考虑小产权房。 买房是大笔资金的投入，我们一定要学会甄别“商住公寓”、“使用权公寓”、“合作建房”、“小产权房”这几类毫无保障的房屋。若是被销售人员套路了，购房者应及时委托专业人员介入，以将损失　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。降到最低。更多关于小产权房信息敬请关注我要小产权房网：https://www.fang558.com/未来5年小产权房有望“开放”你期待吗？“小产权房”或将迎来“转正”新的机遇