五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；其实不管是想买商品房还是小产权房，在看房到收房这一过程中，都需要注意一些事项。以下是小编整理的买房须注意的流程。一、看房屋看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。二、看设计房子设计是否合理，事关居住的舒适度。三、看质量买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。四、看产权产权是前提，买房买的就是产权。五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视　　房屋所有权接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。