买小产权房需要注意什么？买小产权房需要注意什么？买小产权房需要注意哪些问题？买小产权房需要注意什么？1.合同双方。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码和电话号码。2.题材。标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。房屋买卖合同，标的物是房屋。3.房子的价格和付款时间是约定好的。4.交货期。5.权利保障。6.违约责任。7.双方认为应当约定的其他事项。小产权房可以买吗？我们要注意什么小产权理论上是不能买卖的，甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大。如果买家购买，对以后的居住会有很大的影响。买小产权房有什么风险？1、不能贷款不能过户由于土地的性质，小产权只有居住功能，连购房贷款都不能办理。购房者购买小产权房，不仅可以向银行贷款，还可以抵押、抵押或向房管局过户。理论上，他不能买也不能卖。如果他想私下买卖，只有合同或者协议，没有房产证。2.很容易出错。维权难。如果买受人购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，遇到政府整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至强拆。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。