坚信自己一直关心楼市的朋友都知道，东莞的小产权房从今年年初开始就一直在上涨，即使商住楼略有下降，也不会损害其市场状况。怎么会这样？

1、东莞房价很贵，因为限购限贷被迫无奈。小产权房太多，小产权房面积好，配套设施完善，自己租房住比较方便。2.小产权的房子总是很少，不好盖。棚户区整治，环境更加清洁，交通越来越便利。3.自2013年以来，政府严格禁止任何小产权房进行基本建设，逐步减少稀缺房地产的稀缺。因此，稀缺资源使房地产拥有稀缺资源。说白了就是东西更贵，商品的价格更少，价格更宽。自然会崛起。再加上大量项目投资者涌入小产权房销售市场，炒高楼价，蹭热点，个人行为是我国小产权房涨价的关键因素。4.小产权房也是自己的发展潜力。东莞作为一个大城市，正在逐步发展、设计、完善，将从管理中心城市逐步向周边大城市发展。小产权房的创造，尽快体现使用价值。当小产权房的使用价值存在时，中后期小产权房的使用价值会提高。小产权房是城市总体规划建设所必需的，工作人员把它加到了城市规划建设的必要性上。虽然没有客户会坚信东莞房产会降价，但买不到商住楼的只能在东莞买小产权房。东莞商住楼给10年没睡的人攒够费用是个难题。你会说有钱人，但你不知道东莞小产权房是普通人买得起的房产。纵观全国销售市场的房产价格，我们可以发现东莞的平均价格涨幅更快，房产价格的提高是社会经济发展的主要推动因素。

5，也就是说房屋拆迁补偿，很多人之前买的东西都付了，商住楼都付了。买小产权房，给小产权房起个名字，不容易。这个话题一直没有断过。这是理所当然的。在外地买房会危及首付。东莞有房贷的话，有房贷记录的话首付70%。买小产权房不容易，也没有买房记录。

看东莞的小产权房需要注意哪些问题？

如何挑选好的东莞小产权房？