首套房是指申请人的首次购房，首套住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买首套自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。第一套基准利率是指中央银行发布的基准利率。现在5年以上的基准利率是每年6.8%，银行有权在此基础上增减。现在大部分首次置业贷款的申请人都是适当减少的。根据央行最新利率变化，五年以上贷款现行利率为6.55%，打85%折后利率低至5.5675%。以偿还30年100万元商业贷款本息为例，85%贴现率实施后，购房者可少付近23万元利息。上海大部分银行都执行央行设定的利率，15%的贴现仍然是主流。虽然首套房贷基准利率有所下调，但公积金贷款的优势依然明显。商业贷款首套住房贷款的利率优惠没有大范围扩大，无论是10%的折扣还是基准，8.5%的折扣很少。建立工农外交关系的大银行只有五家，各种门槛都定好了。目前首套家庭商业贷款基准利率(五年以上)为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以30年100万贷款为例，商业贷款月供6353.6元，公积金只有5066.85元，“房奴”每月少交1286.75元。贷款金额为人民币100万元的，按照等额本息还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算，原每月还款7633.4元，降息后每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，原来每月还款8043.71元，现在每月还款7876.52元，每月减少167.19元。