P2P网贷平台房产抵押贷款业务，借款人以自己的房产为抵押物向贷款人提供担保，并在平台上发放招标贷款。P2P网贷平台的房地产抵押贷款利率一般在10%以上。由于银行对贷款人的资质要求更高，而且从2013年开始，银行收紧了房地产抵押贷款，因此很难从银行获得贷款，这使得P2P网贷平台上的房地产抵押贷款越来越受欢迎。1.P2P网贷平台主要为房地产抵押贷款提供短期融资。P2P网贷平台基本把贷款期限定在12个月以内，融资成本比银行高。银行贷款一般是中长期贷款，对借款人的短期要求会更高。所以P2P网贷平台的房产抵押贷款更适合短期急需资金周转的企业或者短期消费的个人。2.P2P网贷平台发展房地产抵押贷款具有区域性特点。我国不同省市对房地产的使用和控制都有一定的限制，各地的政策限制也不一样。P2P网贷平台在发展房地产抵押贷款业务时，必须充分研究当地政策，因地制宜发展房地产抵押贷款业务。3.P2P网贷平台的房地产抵押贷款成本比较高。房地产属于房地产，其空间位置是固定的。房地产抵押需要对抵押房屋进行实地调查，因此必须采用线上线下的方式。对于P2P网贷平台，房地产抵押贷款业务只有在当地设立业务网点才能进一步拓展。一些P2P网贷平台也通过与当地小额贷款公司合作来拓展业务。但是业务的主动权交给了小贷公司，借款人的素质不好控制，借款人的资源不在平台手里。平台和借款人需要通过小额贷款公司沟通，必然会增加借款人的贷款成本。4.P2P网贷平台相比银行，处理周期更短。借款人通过房地产抵押贷款获得贷款的方式有很多。银行、典当行、信托、小额贷款公司都有房地产抵押业务。与银行相比，P2P网贷平台的处理周期更短，贷款速度更快，贷款门槛更低，但与其他民间机构相比，其优势并不十分突出。5.P2P网贷平台的房产抵押存在双重抵消风险。目前很多平台允许借款人进行二级抵押。第二次抵押是将抵押财产再次抵押，第二次抵押同样有效，但房屋当前估计价值大于原评估价值，仅大于原评估价值的部分抵押，但第二次抵押不能享有优先受偿权。在对房屋进行两次抵押时，平台需要提高借款人的信用评级，以防范此类风险。