什么是小产权房的”二证一书“？

”二证一书“指是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

这个”二证一书“并非是完全统一的，有的镇发的是：《建设用地规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

”二证一书“是1993年宝安撤县改区之前，深圳特区外原村民私人建房的报建申请材料。申请获得用地规划许可之后即发放”二证一书“，建成后通过国土局验收后换发《土地使用权证》、《房屋所有权证》（俗称：猪肝本）；87年以前的是《广东省房产所有证》。

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

村镇住宅建筑许可证

宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书

”二证一书“有什么用？

”二证一书“仅仅是一个农民房用地审批及报建资料，只能证明用地及建筑的合法性。但由于当时的历史背景很多房子都存在超标多建，所以很房子并没有报验换证！

现在市场说有两证一书的房子，基本上都不是原始的。大多数都是原址上推倒重建的。这”二证一书“能证明的，只是这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，证明是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷。

另外，这个”二证一书“也是”两规“里关于违建处理的重要手续资料。无论是旧改的合法用地认定及违建处理里，都可以起到产权证明资料之一！

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