购买小产权房遇到的各种疑难杂症分析
2020-07-21 15:18:32
分类:村委统建房
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方友:小产权农户的房子有什么证明?
简短回答:
农家乐的程序包括分红簿、绿皮簿、两证一簿、历史遗产、猪肝簿、无照经营!这本红色的旧书(猪肝书)不同于红色的书。红皮书农民之家和红皮书商业之家性质相同,需要房间票。
农民之家的程序是排他性的。如果有一本绿色的书,就不会有猪肝书;如果有一本猪肝书,就不会有两个证书和一本书;如果有两个证书和一本书,就没有绿皮书。
方友:我朋友的母亲在20世纪80年代在布吉街投资了很多商店。看来她也是律师的信。当她今年出售时,她也是律师大楼的见证人。有了很多钱,她觉得这个过程有点简单。
简短回答:
小产权交易非常简单。买卖双方签署了一份合同,并在合同上留下了他们的指纹。律师会点击并盖章。人们第一次购买小产权时,他们会感到担心,并怀疑这是否太简单了。然而,深圳已经这样做了十几二十年,几乎没有什么争议。私人部门和开发商政府在拆迁时都已经认识到这一点,所以没有必要担心。
方友:这到底是什么样的合作建房协议,在整个社区一刀切?
简短回答:
合作建房协议属于不存在的协议,整个居住区更复杂,一个许可证,各种土地属性。
方友:1。如何确认卖方是当前所有者的身份;2、私房,不是整栋房子买的,水电费等。给谁?
简短回答:
1、可以看一下合同,如果一个房间卖多了或者弄虚作假就要坐牢;2、农民建房将有一个个人管理员或管理办公室。
房产朋友问:如果房客伪造了销售合同,让他冒充“房主”,这不是很难阻止吗?
简短回答:
当一个农场的房子被出租时,大多数房主不会向房客出示合同。租户如何复制合同?
即使假的已经没有了,也要去管理处询问谁的名字登记在交水送电单上,去律师事务所查看是否有备用合同,看看合同的来源和签名.
方友:为什么深圳人喜欢城市里的村庄?主要房地产开发商已经介入。我们能玩多久?
简短回答:
深圳几乎没有土地,开发商就像狗咬刺猬。在过去的两年里,八仙已经展示了他们穿越海洋的神奇力量。他们已经把他们的魔爪伸向城市的村庄,换公寓,抢劫旧公寓。这个城市的乡村环境有所改善,房租也上涨了。农民住宅的房东越来越意识到农民住宅是梁金财产。如果形势发生变化,他们会越来越有信心,除非迫不得已,否则不会出售他们。
开发商向庄挥剑的意图是先夺坑,与村里建立良好的关系。在未来,农民的房子将尽快出售,他们将能够凭借与村庄的良好关系,当旧的房子被改变时,他们将获得成功。
小投资者的机会就像王小二的新年一样,一年比一年糟糕。
方友:有没有农民卖多套房子的情况?如何预防呢?
简短回答:
从理论上讲,为小产权出售不止一栋房子的风险很大,但实际上这种可能性几乎可以忽略不计,可能不到万分之一。
原因:
1、小产权是现金交易,交了钱就交房子,如果卖家不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付款后,他必须接受房子并换钥匙。主人怎么能愚弄下一个呢?
2.小产权有两种类型。一个是大社区,另一个是独栋房子。大社区小产权管理处一般具有过户、备案和水电交接的功能。如果房主卖掉了房子,并让买方转让所有权,那么这个名字就不是他的了。他如何转移所有权?这个单户农民的房子没有所有权转移,但是有一个犯人的证人
好事不出门,坏事传千里。如果小产权很容易卖出一个以上的房间,每个人都会整天从所有渠道看到这样的消息。仔细想想,你见过这样的新闻吗?你可以去百度搜索,但你找不到几个卖不止一套房子的真实案例。深圳有40万套住房和650万套小产权房。概率有多低?
方友:什么样的小产权不能卖?
简短回答:
不要用购买商品房的想法去看农民的房子,比如看山(可能靠近生态控制线)和看湖(可能靠近水源保护区)。这些风景对小产权是有害的。
我再说一遍,在深圳,最安全的农家乐是众多农家乐之一。不要购买依靠靠山(生态控制线)和水库(水源保护区)的农民房屋。当政府强行拆除有景观的农民的房子时,没有人能保护你。你只能得到建造和购买房子的费用。
深圳购买农民住宅的三大原则:
1、一直封顶一直住着。
2.没有绿色的书。
3.不占用水源或公共土地。
要达到这三点,我们基本上可以高枕无忧。
方友:小工的程度是怎么解决的?东莞还是深圳?今年,名牌大学的研究生院数量急剧增加。
简短回答:
学位实际上是指分数。小产权房20分,商品房40分。
在光明新区,小产权和商品房分是一样的。
每个地区的观点是不同的,不能一概而论。一般来说,小产权点是商品房的一半。
南山区16年大生产40分,小生产30分,17年小生产下降到20分。
在一个有声望的学校区域,10分的差异可能导致无法上学。在不知名的领域没有问题。
因此,说小规模生产没有学位,小规模生产有学位是有道理的。