专家指出：现在的深圳小产权房楼市发展的有些畸形，尤其是对于购小产权房者。房价上涨时期，炒房者大量进入楼市，即使是普通购房者也是抱着投资的心态，但是对于部分房企来讲，看到自己的小产权房子没有卖到高价，最终却让购房者占了便宜，于是想尽办法要让购房者退房，所以我们看到了一幕幕房企告自己并让购房者退房的事件。而从购房者的角度来看，房价只能上涨不能下跌，因为下跌了就相当于自己买贵了，也赔钱了，所以一降价就出现维权的事件，即使是房企打折促销也不行。

　　涨价时没见业主补钱给开发商，但是一降价就维权和打砸售楼处，这样的购房者真的是买房的吗?深圳小产权房房价只能上涨不能下降，即使是毫不相干的项目，诸如目前市场上某项目因为一二期的差价而退房的问题，房企一句同意退房就让购房者闭上了嘴，为什么?因为即使是有价格差，购房者还是赚钱的，这或许就是想要多占些房价的便宜。本来一二期的产品和规划不相同，楼层也有所调整，价格自然是有浮动，只不过有些业主犯了所谓的红眼病，衡量的标准只有一个，那就是价格，这才出现了如此奇葩的退房事件，，当然最终也是不了了之，毕竟购房者没有任何的理由。

　　当然，还有目前市场上人家只是拿出个别房源来进行促销，购房者心里不平衡可以去购买低价的，谁也没有规定楼市，只允许涨价不允许降价。当下的楼市已经越来越畸形，因为购房者的心态已经发生了变化，都希望自己买到最低价格的产品，然后坐等升值，但是这天下哪有免费的午餐，无非是赶上了特殊的时期，而一旦小产权房房价真的下跌了，然后就去退房，这或许就是无赖的行为。

　　今年的金九银十将会是以打折促销为主要任务，毕竟房价已经见顶，而且房企的销售压力增大，面对资金上的困难，或许只有低价出售才能解决。但是对于购房者来讲，打折促销就是降价，降价就要退房的观念越来越强烈。其实房企也有一招可以应对，那就是按照正常程序退房，或许到了退房时，这些购房者才会知难而退。降价促销对于还没有购房的人来讲是一件好事，毕竟深圳小产权房房价真的已经开始转折，而对于那些已经购房或者是抱着投资打算买房的人来讲却并不是一个好消息。

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