摘要：本文介绍塘厦小产权房更新政策和购房攻略，为读者更好地了解小产权房的现状和购房注意事项提供背景和支持。从政策、购房价格、购房流程、相关风险四个方面详细阐述小产权房的相关信息，为买家做好购房准备。

一、政策解析

1、何谓小产权房：小产权房指在规划未批前，依据城市的管理区划及现行法律法规，不符合并且不需要全部符合土地管理法规定的批次项目；在土地使用权流转中，规划、用地、建设等环节均按照小规模建设项目的审批程序操作。比如，塘厦境内有部分小产权房，一般建筑面积在40-70㎡不等，多位于早期开发商为规避土地审批程序而推出的房源。

2、小产权房的现状：目前，国家已经规范了小产权房的管理，新规出台对于小产权房的立项、审批等有了更加严格的规定，对于一些问题小产权房的清理审核工作也在陆续进行中。在新政策下，小产权房的供货稀缺，价格也有所上涨。

3、小产权房的风险：小产权房建筑品质不一，存在建筑质量不达标和建筑物结构不安全等问题，同时，在小产权房买卖过程中，也存在一些法律层面的问题。买家需在购房过程中进行谨慎选择和审慎决策。

二、购房价格

1、塘厦小产权房价格区间：以塘厦市中心为例，小产权房的价格主要集中在30-50万之间。购房者应做好市场调研和价格比较，切勿被假房源或价格虚高的销售策略所蒙骗。

2、购房方式：目前，买家可通过开发商或个人二手房交易平台购买小产权房。无论购买方式，都需要进行认真核查，对房源的真实性和合法性进行判断，同时了解周边环境和配套设施。

3、购房时机：由于政策因素和市场波动，购房时机的选择对于价格的影响很大。建议买家保持关注，选择市场价格相对理性的时机进行购买，以避免损失。

三、购房流程

1、勘察现场：在购买小产权房前，需对房源进行勘察，查看是否符合购房需求，有无质量等问题。

2、签订认购合同：认购合同是房屋购买的前提协议，在享受小优惠税款前，须缴纳10%的认购价，该款项不会影响日后的买卖价。

3、过户手续：购房者在购买房屋后需交纳税费和办理过户手续，确保房屋信息真实有效。

四、相关风险

1、质量问题：对于小产权房的建筑结构和质量问题，买家应在购房前进行仔细检查，避免购买面临后续维修或鉴定质量问题。

2、法律问题：小产权房存在相关法律问题，购买者要注意规避风险，避免其中一方违约或涉嫌违法问题升级。

3、融资难度：由于小产权房不受金融机构资助，加上近年来银行贷款政策收紧，购买小产权房难以获得融资支持。买家需仔细考虑财务状况后再购买。

结论

小产权房虽存在一定风险，但在特殊情况下也能在保证合法的前提下满足购房需求。在购买小产权房前，买家需全面了解市场动态和政策规定，进行谨慎选择和调查核实，避免不必要的风险和损失。