摘要：随着城市化的进程，县城小产权房逐渐成为人们对于房产市场的关注焦点。但是，县城小产权房靠谱吗？本文将从土地性质、政策法规、产权安全以及升值潜力四个方面解析小产权房的真相。

一、土地性质

小产权房是指在征地、拆迁等过程中，地方政府将城镇集体建设用地上的房屋转为商品房出售，其土地性质为集体所有的建设用地。由于小产权房所在的土地性质存在瑕疵，其在政策法规上并没有得到明确的规范，因此小产权房的交易存在一定的法律风险。而且，在城市扩张和更新过程中，小产权房所在的土地随时可能被征用，等同于商品房只有一种举措，那就是拆迁。

二、政策法规

根据国家相关政策法规，实施小产权房改造是政府正面支持的住房保障手段之一，但是不同地区对于小产权房的政策也有所区别，且政策的稳定性不高。一些地方为了避免坊间投机、防范风险的交易，对于小产权房的限制和管控较为严格，这也增加了小产权房的不确定性与风险。同时，开发商在推广小产权房时，有时会宣传小产权房可以代替商品房，实际上并非如此。

三、产权安全

小产权房所属土地的所有权仍属于集体所有，而不是个人产权，“小产权”系指土地使用权方面仍有一定的瑕疵，因此交易过程与产权保障存在一定的风险。此外，小产权房的房产证在很多地区是无法办理的，所以其产权地位仍然不明确，这也加大了小产权房房主出售的难度和风险。

四、升值潜力

小产权房的价值升值潜力一般不高，尤其是在经济发达的大城市，其不动产市场比起商品房和限价房要薄利多销，其升值潜力和价格波动性也比商品房、限价房小很多。不仅如此，小产权房所在的城市发展不好，公共配套设施、交通、医疗、教育等方面可能不完善，这也将直接影响小产权房的升值空间。

五、总结：

综上所述，县城小产权房的真相并不乐观，其土地性质存在不确定性和法律风险，政策法规和产权安全也不确定，且升值潜力不高。虽然小产权房的售价低廉，但其交易风险也不容忽视，消费者在选择小产权房时，一定要慎重考虑。最重要的是，购房者需选择品牌信誉好的开发商，以确保房屋的质量和售后服务。