摘要：

随着房价的不断攀高，很多购房者开始关注小产权房，想通过买小产权房来解决自己的住房问题。但是，在购买小产权房之前，购房者需要了解小产权房的相关信息，才能更好地保障自己的权益。本文将从合法性、物业、质量、价格等四个方面，对小产权房购买需知以及小产权房是否值得信赖进行详细阐述。

一、小产权房的合法性

小产权房指的是不具备国家土地证的房屋，而具备的是县级政府发放的房屋购买发票、宅基地证等相关证件。对于小产权房的合法性问题，目前各地政策不一。有的地区规定小产权房具备合法性，但是这种合法性只限于当地政府发放的许可证规定的期限内，如果超期则可能存在属于非法房屋的情况。而在有些地区，小产权房被认为是违法建筑，购买此类房屋会存在法律风险。购房者在购买小产权房时需要仔细核实相关情况，以免损失。

二、小产权房的物业管理

小产权房的物业管理一般比较简单，没有太高的管理要求。但是，对于购房者来说，不能仅仅以物业管理简单为由而选择购买小产权房。这些房子物业难以管理，有些是乱搭乱建的，质量也难以保证，缺乏公共设施和服务。因此，小产权房的物业问题需要引起重视。

三、小产权房的质量

小产权房集中在农村或城市周边地区，建设属于自建房屋，很容易存在质量问题。购房者购买小产权房时，不仅需注重室内装修的质量、承重等问题，同时也要挑选有保障的房屋开发商。

四、小产权房的价格

小产权房的价格一般比较便宜，这是其吸引购房者的一个重要原因。但是，购房者在选择小产权房时不能仅仅以价格为唯一标准。除了看房的价格，还要了解相关房屋的真实情况，考虑房屋的地理位置、周边交通、学校、医院等基础设施是否完善等问题。购房者应该全面考虑，综合比较后再选择购房。

结论：

小产权房有其优点和缺点，购买之前要多方了解其真实性和合法性，特别是在价格、质量、物业等方面要多方比较。购房者最好选择合法的小产权房，同时，在购买前也要注意防范风险。因此，对于小产权房购买需知，需要量力而行，不要为了便宜而把自己的房产安全置于不顾。