摘要：小产权房买卖是当今房地产市场的一个重要话题。本文将从四个方面阐述小产权房买卖的利与弊，并提供相应的证据支持。希望能够为读者提供有用的参考信息。

一、房价便宜

小产权房买卖的最大优势在于房价便宜。小产权房一般是在改革开放前，农民在城市中建房的产物。因为当时没有国家相关法规的规定，所以这些房屋通常都没有产权证书，也就没有了正式的产权。由于小产权房的产权存在不确定性，所以开发商能够在没有获得官方土地使用权的情况下将其转化为商品房，并以此获取利润，从而降低了房价。

另一方面，购买小产权房的人通常都是购房能力较弱的人群，他们一般无法支付高昂的房价。因此，小产权房的价格低廉，使得这部分人能够在城市中拥有自己的住房。

然而，小产权房的价格虽然低廉，但也存在着不少风险和不确定性，需要购房者慎重考虑。

二、产权存在不确定风险

小产权房的产权不确定给房主及购房人带来了较大的风险。很多小产权房建筑并不符合城市规划，甚至占用了城市公共资源。一旦政府要对这些房屋进行拆除和清理，房主及购房人将面临产权无法得到认证的风险，可能会丧失财产和居住权益。

此外，小产权房的产权状况往往是非常复杂的。许多小产权房被一分为二或者更多份卖给不同的买家，导致了产权状况的混乱。购房者们必须要清晰了解小产权房的产权状况和历史，并进行必要的调查、了解，以维护自己的合法权益。

三、无法享受国家政策

小产权房的产权无法得到认证，所以相应的购房者也无法享受到国家的相关住房政策。例如，小产权房的购买者不能申请公积金贷款，无法获得住房补贴和公租房等优惠政策。如果购房者将小产权房作为长期住房，这将会影响到他们日后的财务安排。

四、存在法律风险

小产权房的产权状况不确定，这意味着购买这些房屋存在一定的法律风险。在不完全拥有房产产权且无法确定自身权益的情况下，购房者对房屋的改建、出租、出售等操作都存在法律风险，可能会给投资带来财务上的损失。

结论：小产权房是一个双刃剑。低廉的价格对于购房者来说是一个好处，但是不确定的产权状况、法律风险、无法享受国家政策等问题也应引起购房者的重视。购买小产权房前，需要考虑到诸多的风险，进行全面的评估。