摘要：随着房屋需求的不断增加，越来越多的人开始考虑购买小产权房。然而，买小产权房也存在一些利弊与风险。本文将从小产权房的价格、权益、建设质量和销售政策等四个方面，阐述买小产权房的利弊及应对策略。

一、价格

1、小产权房的价格相对较低，是许多购房者的选择。但是低廉的价格也意味着小产权房的品质可能无法保证，甚至存在被拆除的可能性。

2、选择购买小产权房时，应该认真了解当地政策，以及小产权房的产权来源。同时，要多与开发商交流，了解这些房子的具体情况。

3、购买小产权房时，要注意不要盲目追求低价，应该选择信誉度高的开发商。

二、权益

1、小产权房的产权不如商品房的产权规范。一些小产权房的产权存在争议，且卖给购房者的房产证明也可能无法得到政府的认可。

2、在购买小产权房时要对房屋的产权情况进行详细咨询和了解，避免买到存在权益争议的小产权房。

3、建议在购房前咨询律师，查明该房产的产权情况是否存在法律隐患。

三、建设质量

1、小产权房由于开发商以降低成本为目的，建设质量往往差于商品房，可能存在一系列质量问题。

2、在购买小产权房时，应仔细查看开发商的资质、品牌、经验、施工材料以及服务水平等方面。了解开发商是否合法合规，考虑真实的经济实力和长远经营计划。

3、购买时还应该注意验收，特别是重点查看小产权房的水电安装、隔音和防盗等方面的质量情况。

四、销售政策

1、小产权房销售方式通常较为灵活，付款方式也多样化，方便购房者。但是，一些不良开发商利用销售策略，骗取购房者的信任和钱财。

2、购买小产权房时，要选择正规开发商，了解其资质和信誉度，同时也要注意理性分析开发商的销售政策和支付方式，不要轻信承诺。

3、在签订合同时，应注意细节问题，例如贷款条款、物业管理条款、交房时间等。确认这些细节问题，有助于避免日后产生的纠纷。

五、总结

综上所述，买小产权房有利有弊，需要购房者谨慎考虑。选择合法合规的开发商、了解产权情况、注意验收质量、理性分析销售政策等条款和细节问题，都是购房者应该注意的。

在购买小产权房时，应该多做功课，找到信誉良好、值得信赖的开发商，并提高自己的辨别能力，以避免购买到存在问题的小产权房。