摘要：

本文将介绍买小产权房的优缺点，以帮助读者更好地了解该问题。文章主要包括四个方面的内容：小产权房的价格与产权的关系、小产权房的实际权益、小产权房的投资价值、以及小产权房的法律风险。通过对这四个方面进行阐述，读者将更全面地了解买小产权房的优缺点，从而更好地做出决策。

一、小产权房的价格与产权的关系

小产权房通常指建筑面积在60平方米以下，未经国家规定的土地使用权出让程序而形成的住宅。由于未经国家批准，小产权房的价格一般比同一地段、同一品质的商品房低出很多。但是小产权房的产权存在一定的合法性问题。小产权房的产权通常由村委会或开发商所持有，这样的产权无法得到法律的保护。如果政府有意加强对小产权房的管理，小产权房的价值可能会受到影响。

二、小产权房的实际权益

小产权房的实际权益存在一定的限制。由于小产权房的产权不合法，无法得到法律的保护，因此，小产权房的实际权益也受到限制。小产权房的业主不能够享受国家对商品房业主的权益保护政策，例如无偿升级、公共配套等福利政策。

三、小产权房的投资价值

虽然小产权房存在较多的风险，但是由于价格相对便宜，相应的投资价值也比较高。一些投资者可以选择购买小产权房作为投资，期望通过未来的规划和政策调整获得更高的收益。但是，小产权房的投资风险也需要被重视。

四、小产权房的法律风险

小产权房的购买风险也包括法律风险。目前，90年代中期以来建设的小产权房，都没有依法办理国家法定的房地产权属登记手续。而这些房子的买卖，都只能算作是民间交易，如果没有经过相关部门的房地产交易手续，法律上就是无效的。这也就意味着，小产权房在未来的法律风险和政策变化中可能随时被撤销。

结论：

从以上四个方面来看，小产权房的优缺点都存在着比较大的差异。如果购房者在购买小产权房时能够很好的衡量这些优缺点，把握好风险，对他们的投资可能会有一定的帮助。但是，如果再没有经过规划的小产权房很容易成为隐患，购房者需要谨慎购买。