摘要：在现如今的房地产市场中，小产权房已经成为许多购房者的选择。然而，小产权房的购买存在着许多风险，一些购房者会面临着后悔无期的风险。本文就小产权房购买中存在的风险进行一一详细的阐述，希望对购房者有所帮助。

一、购房风险

小产权房是指开发商在不符合国家《建筑法》规定的前提下，以违章建设的方式建造房屋，因此不具备合法的住宅产权。购买小产权房不仅存在着无法取得房屋所有权的风险，还可能陷入搬迁纠纷和违约诉讼等问题。例如，开发商未经政府批准便违法建设小产权房，政府有权拆除这些房屋，对购房者来说是无法获得任何赔偿的。

此外，小产权房的资产价值也存在着较大的风险。由于小产权房不具备合法产权，其身份和合法性也存在着许多疑问。一旦侵犯国家相关法规，开发商和中介机构可能面临行政处罚，导致购房者房屋资产价值倍受影响。

对于一些没有足够认知和经验的购房者而言，购买小产权房也容易受到中介的欺骗，出现购房文书不规范、业主管理混乱、房屋质量不过关等问题，在相当程度上增加了购房风险。

二、购房严谨性不足

对于购房者而言，购房流程越严谨则越能够保障买房者的权益。然而，在小产权房市场上，由于缺乏相关法规和法律机制的约束，购房者的权益存亡往往取决于开发商和中介机构的良心程度。在一些私人开发商和中介机构的纵容下，小产权房市场上出现了大量的假小产权房、假中介、假物业等现象，购房者很难保障自己的权益。

此外，购买小产权房的个人买家很难获得合法的开发商和中介机构信息以及经纪人证书等，使得后续的房屋管理、税收、贷款、维修等问题都无法得到良好的保障，也就让购房的整个过程充满了不确定性。

三、物业管理混乱

在小产权房市场上，由于开发商和中介机构追求利益最大化的心态和不完备的管理制度，房屋物业管理混乱、不完善的情况屡见不鲜。一些私人发展商往往忽视小产权房的物业管理，对小区安全和卫生等问题缺少有效管控，使得小产权房社区环境恶劣，安全和卫生等问题众多，频繁的矛盾往往会对业主的日常生活造成很大影响。

四、未来住房风险

小产权房的使用权往往在几十年内，甚至更短时间内就会到期，到期后房屋就无法继续住人，再次出售更是需要向政府重新申请许可，还有可能面临政府的收回或归还政府的要求。这对购房者来说，会带来无限的后悔和风险，甚至存在着无法得到合法住房的可能，因此对家庭未来的安排会受到较大的影响。

五、总结

购房是一件需要认真对待的大事，小产权房作为一种不具备合法产权的房屋，存在着诸多风险。购买小产权房，可能存在的风险包括购房风险、购房严谨性不足、物业管理混乱以及未来住房风险。因此，在购房时购房者一定要慎重考虑，充分了解小产权房的相关信息，避免因为贪图便宜而带来的长期后悔。