一、什么是“小产权房”？

小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，即拥有完整产权的房屋。

二、购买小产权房有哪些风险？

1、小产权房缺少五证

一般来说，正规商品房出售需要集齐五证。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、不具有法律性质

小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，因此并不是商品房。也正因为如此，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

3、小产权房拆迁难补偿

小产权房这些建在村集体土地上的房子，在法律层面上来说，是属于违规建筑的。如若与国家规划发生冲突，住户是不能拿到拆迁补偿款的。

4、无法作为抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有不动产权证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款，不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

三、既然小产权房那么多风险，为什么还是有不少人买小产权房？

其实答案是非常显而易见的，因为小产权房的价格低到心动呀。相比于几万、甚至十几万一平的商品房，小产权房凸显价格，有些商品房一个厕所的价格，就能买整套小产权房，而且由于价格低，许多置业者不需要背负过多的经济的压力。

此外，小产权房较好的居住生活空间也是众多商品房所不能比及的。

但是还是有一些比较谨慎的购房者问小编，小产权房到底能不能买？