我在宜宾卖了6年的房子，经手的房子都有几百套了，我用我的经验总结出买房的10条建议，不是最后一条最重要，而是每一条都很重要。想在宜宾买房的朋友一定要认真看完这10条，看完你就晓得应不应该入手买房了。

如果感觉有用，记得分享给你身边的好朋友及家人。第一，搞清楚是投资还是自住，只要你搞清楚这一点买房子就不是一件难事。按照现在的市场，如果你是投资分为三类，第一个、2年以内要有变现能力；第二个、5-10年的转手能力，也就是说七年法则；第三个、1-15年的转手能力以及回报率。确定好你是属于哪一种，然后再做决定。记住现在的基调依旧是房住不炒，很多地方已经不具有投资价值了。优先选择宜宾的热点区域核心区域。像宜宾可以优先选择的是南部新区、三江新区和岷江新区。第二个、如果你是投资自住，选择一个合适的时间点上车，真的很重要。可能你下个周买房比这个周买房可能要贵个2万块钱，不是没有可能，你必须要下点功夫。特别是符合你的楼盘项目一定要去看，尽量选择地段好的质量好的。

第三个、避开风险。购房之前多查查资金比较充足的房企，比较稳定的开发商。如果你不知道就可以问我或者是多看看新闻你就晓得了。

像宜宾的远达、丽雅、邦泰，国企这些房子就比较稳。

第四个、贷款的选择。贷款的时候一般要货比三家，不同的银行政策是不一样的，多看一下多对比一下，看看哪一家银行的利率比较低，看看哪个开发商合作的银行比较少，少的你一定要谨慎。普通人不建议选择等额本息。不要问我为啥子？听话照做就好了。

第五个、房龄过老，90年以前的房子一定不要买，打死都不要买。

第六个、房屋的属性：大家都晓得的工抵房、法拍房、倒迁房，尤其是小产权房。能不买就尽量不要买，你以为真的是捡到便宜了？这里面的水真的很深，可能连入行好几年的同行都不晓得，而且这种房子有些要全款才能买，万一全款了发现房子有问题，不能网签不能备案，到时候你哭都找不到地方。

第七个、买房子一定要冷静，坚持自己的立场，不要被置业顾问绕进去了。结果是自己买不到需要的房子，你可以直接拒绝，一定要多做对比，多看房子。