随着各种宽松政策的发布与执行，一步步令房地产市场逐渐回暖，近日，东莞楼市更是迎来一则好消息，那就是东莞的部分银行已经开始执行带押过户，进一步刺激二手房市场。

如今时隔一个月，其中就有招商银行和东莞银行明确表示可以落地，目前在内部学习培训阶段。

Part1

东莞二手房“带押过户”开始执行

据悉，二手房“带押过户”今天开始执行，值得注意的是，“带押过户”或仅限于同一银行行操作，不需要手续费。

由于东莞因为今天刚开始落地，还没有具体操作的流程图。这里放上其它城市的操作流程，仅供参考：

图源网络

一旦东莞有具体操作的流程图。地产佬会及时发布，敬请关注。

Part2

什么是“带押过户”

什么是“带押过户”？

简单而言，二手房交易，贷款买卖不用赎楼了。

二手房交易过程中，涉及到未结清贷款的资金处理的问题，此前需要先赎楼方可交易。

二手房带押过户的方式减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

为让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

“实际上，二手房‘带押过户’是有法律依据的，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

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