随着疫情渐渐得到控制，多地楼市逐渐回暖。

合肥楼市也不例外，无论是新房成交量还是二手房成交量都足以说明市场正在回归正轨。

但是，同一个市场，不同的命运！

卖的好的楼盘还是卖的好，难卖的楼盘，更加难卖。

合肥最难卖的5大楼盘曝光

最惨的20年都没卖完！

近日，我盘点了合肥卖不动的5大楼盘，最惨的卖了20年都没卖完！

1、新加坡花园城

要说合肥卖的最久的房子，那一定是新加坡花园城。从拿地到现在已经20年了，房子还没卖完！

新加坡花园城地处合肥主城区——蜀山区长江西路898号，周边居住氛围、配套成熟，距离1912、三里庵国购都非常近。

新加坡花园城算得上是合肥第一个高档小区，第一次开盘是在2005年，价格3600元/㎡，最近的一次开盘时间是在2017年。

最后1栋高层18#楼加推，均价16599元/㎡，价格整整翻了3倍多，然而最终去化不足5成。

据了解，项目是1999年拿的地，到现在2019年，横跨20年！内部建有130亩人工湖以及400亩生态园，环境十分不错。

在365淘房的新房页面上可以看到，目前项目还有少量的房源在售，而均价相比开盘时的价格有所降低。

按理说在蜀山区1.64万/㎡的均价应该很好卖，可为什么新加坡花园城却如此难卖呢？

其实，我们都知道住宅产权的年限是70年。项目1999年拿地就开始算起，到现在卖的房子其实只有50年不到的产权。

2、隆昊昊天园

隆昊昊天园位于新站区北二环与萧城路交叉口，地处新站最为醇熟的板块七里塘板块，距离火车站及市区较近。

昊天园从2008年的首次开盘，距今已经有12年了。

目前，前期加推房源均已售完，只剩最后一栋楼还剩少量房源还没卖完。

根据365淘房新房页面显示，项目目前还剩约20套房源，价格在11000-12000元/㎡，不过要求全款。

因为昊天园属于限价盘，在合肥目前的楼市中，万元盘非常稀少，所以项目也是吸引了不少购房者的关注。

不过还是要说一点，项目目前产权已经流失10年多了。

至于该盘12年都没有卖完的原因，主要还是因为项目的最后几栋房源的开盘时间较晚，这里有点惜售的感觉。

3、国开公馆

国开公馆位于重庆路与大连路交汇处，地处包河区政务中心核心板块！不过由于项目的前开发商资金链断裂，使项目烂尾了多年！

不过，在2018年的时候，项目被国厚接手，开始慢慢复工。如今项目已经都是现房，只等拿到预售证就可以销售了。

今年的3月4日，项目备案了1#和2#楼的231套房源，备案均价为15892元/㎡。

虽然1.58万/㎡的价格跟周边楼盘比价格较低，但是项目最早是2012年开盘的，从拿地算起距今约10年了，产权也是流失了10年。

4、京商商贸城

京商商贸城位于合肥新站区的陶冲湖板块，也是合肥大体量楼盘之一！

项目是蓝鼎2012年拿下的巨无霸地块，由于当时开盘的价格较低，也是在合肥热极一时。

不过，随后项目变成蓝鼎和国购联合开发，再到后来的国购主打销售，项目暴露的问题也越来越多。

2018年底，项目爆发维权，原来是当时开发商拿着5000多户业主的房子进行抵押。

2019年的时候，国购又爆发了负债100多亿。破产重整的新闻。这也使得京商商贸城的工程全面停工。

从当初万人抢房的辉煌场面，变成如今的无人问津，项目的发展之路令人唏嘘。

5、东方明珠嘉苑

东方明珠嘉苑位于肥东县裕溪路高架东侧，安徽水利水电学院旁。

据了解，这个楼盘从2010年开始销售，如今已经10年过去了，项目还没有卖完！

目前在售的新房均价已经达到了12000元/㎡，相比2010年时的3600元/㎡，涨了8400元/㎡。

为什么会这么久还没卖完，据了解，在2016年项目曾爆发过一次维权。多数房主没有拿到房产证，在2017-2018年也是投诉不断！

很多业主都担心房子会烂尾，而目前来看，项目已经卖了10年了还没卖完，产权的流失，较差的物业将会使项目的房子更加难卖。

不管房子多便宜

这几类房子千万别碰

这些难卖的房子原因各有不同，不过我们从中也要吸取教训，有些房子即使再便宜也不能买！

01

远郊区新房不建议投资

一个夜晚连灯都不亮的地方，会有多大的投资价值？

这样的区域，即便购买之后房价随即上涨，想要靠出租回笼资金并不容易，想要快速变现同样十分困难，即便忍上五到十年，片区都未必能发展成熟。

远郊区的新房，居住不易，出租不易，变现不易，还要占用本来就珍贵的首套名额和贷款资格，未来还面临巨大的不确定性，千万不要将有限的资金投在高风险的地方。

当然，有两种例外情况：

一种是市政府跟随迁移的新区，行政中心容易带动形成新的市中心；

另一种是有强势产业导入的新区，最好是高新产业、金融业、高端服务业聚集区，不能是劳动密集型产业。

02

无学位的老破小不建议买

老破小到底有没有前途，一直都众所纷纭。

简单来说，一二线城市无优质学位的老破小，未来风险比较大；三四线城市的老破小，无论有没有学位支撑，未来都会非常堪忧。

老破小最大的优势在于区位和教育，交通、教育、医疗相对成熟。但近年来，大多数城市中轴线向外拓展，部分城市政府部门直接向外迁移，由此导致老城区不断老化，无论是居住环境、居住质量乃至商业配套，都停留于多年之前。

几乎所有城市都喜欢铺大摊子，向外发展，城市边界可以拓展到五六十公里之外，却很少主动大拆大建老城区。

最大的原因当然是，拆迁成本高企，利益矛盾重重，远不如在新区平地起高楼来得容易。

03

小产权公寓不建议投资

对于不懂的购房者来说，他们往往会被一些低价的小产权公寓吸引。

第一类是开发商自己持有的“以租代售”的长租公寓，第二类是集体土地上的无产权公寓。

这两类公寓价格往往都不到市场一半，而租金却与正常商品住宅几乎没有差别。换言之，租金收益率是正常住宅的两倍以上，由不得投资者不心动。

问题在于，这两类公寓都拿不到房产证，都不能用于抵押和出售，更不能用于落户和入学。它们往往都以租赁协议的方式存在，而租约长达20年乃至更多。

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