最近有很多朋友问阿芳这个问题。 原因有很多。 比如广州新房双标现象比较严重，很多朋友转向二手房； 。 。 那么买新房好还是二手房好呢？

1. 少税+少交易费=少占用现金，多杠杆！ （这是最重要的）

很多散户可能不知道二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日前的营业税，还是营业税改革后的增值税）和个人所得税其实应该由卖家支付！ ！ ！ ！ ！ ！ 不过，由于国内房产市场状况，通常这部分税款都会转嫁到买家身上！ ！ ！ ！ ！ ！

因此，虽然二手房的总价可能会低于“同款”（只能说接近“同款”，世界上没有两套一模一样的房子），税金，尤其是你给卖家承担的那部分税金，都是真金白银，直接占用现金流！ 如果你买二手房首付100W，可能要留出20W的税金和交易费用。

2、即使是买方要缴纳的契税也不占用现金流，必须在取得生产证明时缴纳。 （一手房产办理房产证比较晚，当然这也是一个缺点，下面会详细讲。）

3、房龄短，贷款期限长，房子设计更合理，以后更容易出售。

4、坑相对较少。 例如，（1）鬼屋（除非建筑工人发生意外？听说过建筑工地发生意外，但没听说过具体房屋发生意外？）、（2）房产抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱逃跑。 顺便说一下，北京政府对首付资金实行了监管，但上海还没有。 理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

5、一手精装越来越普遍，也是节省现金流的好办法！ 装修也占用了大量的现金流。 购买一手精装可以节省大量现金，相当于办理了30年周期的装修贷款。 仔细想想，这是一笔不错的交易。 更何况，装修本身不仅要花钱，还需要时间和精力。 花了这么多钱，未必能够比精雕细琢的工装细节让装饰更加得体、统一。 对了，我担心精装材料不好。 其实有句话说，现在和以前不一样了。 任何房屋都标配空心地暖。 它确实没有你想象的那么糟糕，更不用说保修了。 而且自装的很多细节可能控制不好。

1、普通首次购房者能承受的价格区间大多远离传统城区（没办法，受传统城区土地供应限制。）

2、地价比较高，没办法，地价一年比一年高。

3、最大的缺点其实就是：交房晚，拿生产证晚，毛坯的话需要装修，搬进去就更晚了！ 作为去过的人，奉劝大家谨慎跳入一手毛坯房这个大坑。 房子是2014年6月买的，2015年6月交付，装修依然显味道。 关键是2016年1月网上签约的二手小房子没有生产许可证。 明白了，新房已经付了2年房贷了，现在不知道尼玛出生证明在哪里了……（一手房一般交房一年，大出生证明之后签发了，就可以办理正常的出生证明了。）如果你有这个技能，买房二手房已经满了，可以更换再交易。 生死错过一波牛市啊。

4.学区不确定。 买学区房已经是越来越多的人换房的原因，但你会发现学校官网只会对现有小区进行分区。 由于新社区没有居民，因此学校官网上不会体现分区面积。 因此，一手房学区纠纷几乎是最常见的问题之一。 各大开发商的项目，如万科翡翠河畔传奇学区的住房承诺。

这些事情在大开发商身上都发生过，更不用说小开发商了。 （不过话说回来，真正的学区根本不用担心名额的使用问题……安慰一下自己吧）

1、与一手房相比，二手房的缺点是存在很多风险。 （刚才已经详细解释了，比如产权抵押纠纷……家里就是不肯交房，不肯变更户口……这些也是风险……读rp…… ）

2、最痛苦的应该是：占用大量现金流！ （我说一手房的时候都是手写的，卖家的税是买家承担的。而且装修也很贵……除非你买五栋造型独特、装修精良的房子。） .)

1、最大的好处就是早交房、早交出生证！ 时间就是金钱！ 交易越早完成，二五就越早完成！ 越早入住，省下的钱就越多！ 一手期房一般是一年后交房，交付一年后开具分娩证明，拿到大户出生证明后再开未成年人出生证明。 这时候二手房满了，又是一个英雄！

2.通常大部分都在市中心。

3、当前限购背景下，新房存在大量双合同，且存在各类装修费。 二手房可以有效避免这些陷阱。

对于首次购房明显不能满足需求、几年内必须更换的人来说，最好还是买二手房，防止空置，而且早买早更换。 买新房有点浪费时间——买两套新房可能就是买五套二手房的时间。

而一步到位、总价预算高的可以考虑市区的新房。 （毕竟市中心的新房起价都是几千万。）说到总价，其实如果买二手的话，税费有点高。 （现在一般的房子鉴定简直就是实力去库存，太坑了……）

当然，最好是买一套新的二手房，五间风格各异、装修精良的房子！ 不过还是要看rp！

新的一年，阿芳希望能在你的淘金路上做好一把铲子。 更多问题和交流，可以加入阿房星球知识地产圈。 阿芳为您答疑解惑，探讨珠三角房产。

一个建议可能让您的资产增值数百万，立即加入！

教你买房！ 买房咨询！

您值得信赖的房产专家！

方晓春，北京大学硕士，在房地产界被称为“阿房”。 曾就职于房地产公司、咨询机构、政府部门等单位。 他在珠三角房地产领域耕耘20余年，出版多部珠三角房地产书籍。 。 珠三角十大房地产公众号“珠三角房地产第一资讯”创始人兼主编。

以下是朋友圈讨论的话题

1.听说房产税要出来了，你怎么看？

2、珠三角哪个城市最具投资价值？

3、东莞、松山湖、塘厦哪里买房？

4、为什么说惠州更喜欢惠州南站周边地区？

5、为什么说非限制区首选广州新塘？

从购房者或投资者的角度来看，这个星球可以帮助您在买卖房屋和理财的道路上提供客观公正的参考建议。 例如，我们会为您提供买房区域的建议、为您评估公寓的品质、为您判断出售房产的时机等。 总而言之，阿芳来帮你解答。