按揭房产贷款怎么办理？

流程一：借款者填写住房抵押申请书，同时提供下列证明材料：

出借人所在单位出具的借方固定经济收入证明；

如果是法人，就提供营业执照等相关证明；

借款者合法有效的身份证；

抵押房产评估报告.鉴定和保险单据；

购房合同.协议或其他证明文件；

个人征信报告。

流程二：银行向借款者提出的贷款申请.购买合同.协议和相关材料的审核。

流程三：借款者将所抵押财产的产权证明和保险单或证券交给银行保管。

流程四：了解借款双方的担保人签署房屋抵押贷款合同并进行公证。

流程五：贷款合同签署和公证后，银行将贷款人的存款和贷款转帐划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

住房按揭银行贷款利率是多少？

一、住房按揭利率：

自2015年10月央行降低利率以来，目前各银行实行的基准利率是：一年以下(包括一年)贷款利率为4.35%；第一年到五年的利率是4.75%，五年以上是4.90%。2016年，银行也按这一基准利率实施。

1、其首套房屋：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款为购买房屋全部价款或评估价值的20%(以低者为准)(2成)；商业性房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买房屋全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、第二套房：贷款二套房首付比例是40%，即购房总价或估价值(以低者为准)

提醒：一家有三人，本人.配偶.未成年的孩子。一户人家只要有房贷没有结清，再贷款买房子就叫二套。

二、住房按揭银行贷款需要哪些条件？

1、按揭住房要求：

①如果房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，就可以进入房地产市场流通，未抵押状态；

②房龄(从房屋竣工之日起)和贷款年限相加不得超过40年；

③已抵押的房屋不在城市改造拆迁规划范围内，具有房产证和土地证（新证是不动产权证）。

2、借款人的要求：

除了固定住所.具有本地常住户口(或有效证明).具有完全民事行为能力外，还须满足下列条件：

①具有合法职业稳定的收入来源，能按时偿还贷款本息；

②没有违法行为和不良信用记录；