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2019年6月28日，在西安市长安区城南名园小区内，十几位业主围在一起相互诉说着同一件让他们气愤的事情，业主们愤怒的原因在于他们住了十几年的房子，突然从商品房变为小产权房，从此不能再上市过户交易。

丨业主出示的合同丨

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业主在长安住建部门为房子过户被告知无法交易

事情还要从今年的三月份说起，在城南名园小区居住多年的业主张先生，来到长安区住建部门给自己的房子办理过户交易，不料业务没办成还得到一个让他意想不到的消息：“到了那里，住建部门的工作人员告诉我，城南名园小区的房子现在不能交易，原因是这个小区的房屋属性为小产权房。”

工作人员的话让张先生一头雾水，自己早年买的明明就是商品房，购房合同上也写的清清楚楚是商品房，怎么就变成了小产权房了?他说：“住建部门现在告诉我这房子是小产权房，那为什么之前会给我办理房产证?”随后张先生将此事告诉了其他业主，这个消息立马在小区的微信群里炸开了锅。

知道这个消息后，城南名园小区的业主们纷纷表示难以接受，小区的汪女士说：“我们现在的情况就好比交警给我发个驾照，多年后突然说我这个驾照无效，我再开车就是非法，就是无证驾驶，你觉得这合理吗?”

小区内另一位业主张女士告诉记者，她是在2009年时购买城南名园的一套二手房，但是现在无法交易，“同样的一套房子，2009年别人卖给我可以，但是我现在卖给别人就不行，房产证就变无效了，这说不过去的。”

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长安住建局称小区土地性质为集体土地

可明明是商品房为什么不能交易呢?小区业主在经过多次沟通之后，长安区住建部门称，目前城南名园小区不能交易的原因在于小区土地性质为集体土地，由于当年建设批地时部分资料没有联网，所以当时没有发现小区建设用地为集体土地。

根据业主刘女士所提供的2005年首次购房合同显示，城南名园小区出卖人为“西安市长安区韦曲街道办事处东韦村委会”，委托代理人为“西安中长实业有限公司”，小区是东韦村委会集资建设，中长实业投资开发并且进行物业管理。

购房合同还显示城南名园小区的房产证由长安区房产管理局（现长安区住建局）办理，全产权，可以上市流通自由买卖，建设项目批准依据为“区计委2001(69)号，区建设局2002.4.23批文，长地用字2002(002)号文件”。而且直到现在小区业主们手里仍保留着房子的“房屋所有权证”或“不动产权证书”，在2005年到2019年3月之间，该小区的房屋可以在住建部门登记，上市交易，但是在2019年3月之后就不行了。