其实法源寺文保区的此次腾退，早已有了消息。走胡同时许多老街坊早就传开了，也有许多网友在之前的文章里互动、评论、留言了，我也找相关方确认过，相关方给了个2月初招标公告《法源寺文保区城市保护更新项目（一期）平房申请式退租（评估服务）公开招标公告》，并经确认2月下旬就已经完成了招标公示。

故而，从民间到网上，再到官方早已就完成了宣传、舆论、手续等流程，只是确实没想到西城区会这么迅速、果断。从招标到腾退通知，也就3个月的时间；而从11月的大吉地块，到4月底的法源寺，半年内推出三个庞大腾退项目。

确实是雷霆手段、大手笔！

此次法源寺腾退项目，已明确只是开始，后面还有二期，乃至于三期，总之官方已明确表示，必须完成25%到30%的疏解。

整个法源寺文保区占地面积约为20公顷，南边从南横西街开始，北部到法源寺后街，东侧是从菜市口大街开始，西到法源里、伊斯兰教协会这个区域。按照前期摸底数据统计为，区域内225个平房院，近2000户居民，其中直管公房占一半以上，约为66%，而大部分住户有两间房，户均面积为25平方米。

综合考虑下，法源寺文保区腾退逐步开展，故而此次腾退为一期项目。腾退范围为南起南横西街，北至法源寺后街和莲花胡同，东起菜市口大街，西至烂缦胡同双号院落，共有56个平房院落。一期范围约为整个法源寺文保区的40%，涉及到的院落不到25%。

如此看来开发商真的是动脑筋了，用四分之一的工作量去完成一小半的区域。另外开发商也是越来越驾轻就熟了，又有了新的创新：化整为零，即按胡同将此次腾退范围划分为了六个小组，就算同是一条胡同也分在了不同小组。62号院到88号院为一组；90号院到130号院及南横西街31号、39号院为二组；三组为南半截胡同10号之前的院落及北半截胡同39号；四组为南半截胡同21号到45号院；五组为南半截胡同11号到18号院，及天景胡同9号；六组为菜市口胡同5号院，天景胡同6号、7号、10号院，南半截胡同41号、47号、53号。

此56处平房院落里，有3个院落完全是直管公房，另外此次腾退不包括宗教产、庙产、成套楼房、简易楼房、文保院落、单位产及单位直管公房等类型房屋。

跟之前大吉地块、宣西北腾退一样，此次法源寺文保区腾退仍为货币补偿，补偿标准还是每平方12.5万，基本每户能拿到250万到300万的补偿款；如果名下没房产，仍可以优惠价买到便宜楼房，仍是在五环附近，房子仍为共有产权房，此次安置房源仍是五环外的大兴美澜湾，另外一个是丰台南苑的合顺家园。

美澜湾现在市场报价在4万出头，而安置房为共有产权房，70%的产权，房价为每平米2.45万元；合顺家园在丰台，紧靠五环，现在市场报价在5万多，而安置房为共有产权房，45%的产权，房价为每平米2.2万元。如此算来，300万元的补偿款估计能换来90平米的两居室。

稍微补充下，合顺家园还是不错的，五环内紧挨着湿地公园，且最近刚有土地出让——新宫车辆段项目，五年或再有几年估计会不错。

这算是开发商最良心的一次了吧？

最后，仍是许多老街坊犹豫、彷徨的选择了：到底走不走？300万或者一套两居室，六七十年的家园，还有方便的就医、上学，熟悉的老街坊，到底怎么选呢？之前有景山迟大叔说腾退离开的都是傻子，当然更多是对现在平房居住条件改善的迫切需求...