越秀

和达集团两盘在售，老大北岸悦璋，小弟正阳北岸。

和达

和达两个项目该什么选？便宜选北岸，户型较北岸悦璋进行了优化，同楼层跟悦璋比差了五六百一平，面积段主要89平100平。总价差幅不大，毕竟面积数在这放着，车位可租可售，四周也环绕着自带商业。

说说它的位置跟北岸悦璋对比如何？正阳北岸靠正阳路太近，作为进出城阳的主干道，噪音影响肯定是存在，包括扬起的粉尘特别是后面的楼座影响颇大！据说前面三排楼要带装修出售，位置我觉得北岸悦璋更显优势，毕竟大家买房居住周围的环境也是考虑的因素之一。

北岸悦璋虽说没靠主干道，但通勤方便性没任何问题，最大优势就是紧靠学校，一路之隔培文中小学，优势很明显。贵肯定是有道理的，开发商也不傻，高低搭档，也有利于销售。

总得来讲，为了孩子上学一定要选北岸悦璋，预算不够，纯属为了买房住，追求低价，选正阳北岸。

越秀星汇城整体地块比较方正，绿化细节我个人觉得比北岸悦璋要好一些，水系和错层式台阶布局要更好一些。质量稍差一点，细节方面处理的不是太好，钢筋头裸露，墙面地面不平。越秀虽说跟北岸一路之隔，从价格来说，它的定价整体低于北岸悦璋，毕竟位置靠西南角不占优啊，离学校也稍远；户型采用全通阳台设计，而且次卧与客厅之间阳台位置没有立柱，大面积采光，要优于北岸悦璋。再者没有带商业，生活购物要差一点，好歹把小区周围带部分网点房，业主购物生活方便。

天一仁和宸璟都会，18层小高，地段占优，园林景观打造的不错，但也别高估，远没有售楼处所宣传的那么好。

天一

天一仁和户型不错，外飘窗设计，一期房源也不多了，二期地块可选余地大一些，上马板块区域性客户选天一的多一些，地段上还是稍占一点优势的，毕竟买上马的客户通勤方向还是偏向于东南的多一些。

上马板块房价随着共有产权的降温和停办，从1.2万左右的价格降到现在的9000左右，让走共有产权的客户纯纯当了韭菜盒子，一套房首付款跌没了，5-7类人才的共有政策又有何意义呢？再加上高新区取消限购和人才住房转商品房的房源释放，中资产客户群正在流失，高首付追求更优质学区教育和商业环境客户群，慢慢偏向高新区东西片区了（高新区东西片区都有盘在售），前期优势慢慢丧失了。

培文学校

培文中学小学公立高中私立