前几天，有粉丝问我：深圳小产权房和公寓哪个更值得投资。

我的回答是：你是黑深圳的小产权房吗！

如果来个价值订单，顺序是：住宅、小产权、毛坯、毛坯、毛坯、公寓、商铺、写字楼、工业办公楼（以公司名义购买）等。

小产权分为以下几类：

1、村委会筹集资金建房。

村委会筹集资金在村委会自有土地上修建房屋。 名义上，村里筹集资金修建房屋供村民居住，实际上大部分建成后都卖给了外界。 村委会为每间房屋颁发了证明。 对于转让，村委会收取一定比例的转让费。

2、村委会与公司合建房屋。

村委会提供土地，公司出钱共同开发。 名义上也解决了村民的住房问题。 其实建设完成后，就可以对外出售，一起赚钱。 和第一种方式一样，村委会可以出具证明，村委会可以转让所有权。

3、公司的土地，公司投资建设房屋，建成后对外出售。 公司出具证书，销售转让给公司时，公司收取一定比例的费用。

以上三个是我们比较常见的小产权房，在深圳比较常见，数量在80万套左右。

以上三种小产权中的前两种比较靠谱，因为有村委会背书，村委会不会破产，卖多一套房子、房产升值后纠纷也少。 三是谨慎购买。 许多公司是由其他注册公司或个人开发的，随时可能消失。 这些交易大多是私人协议和律师见证。 从法律上讲，小产权交易由小产权律师作证是无效的。 如果房产增值了，原主人不厚道，你最多只能拿回你买房子的钱。

还有第四类、第N类小产权，很多都是以小产权的名义存在的。 比如，只有一本大红书。 开发商建成后，会将其分割成各个单元，以租赁的形式出售。 这是风险极大的，比如有一天大红本的房产主人因为债务问题被拍卖，就会和你买的房子一起拍卖。

还有一种是村民拆迁房屋，大部分是因为深圳这几年的快速发展。 政府必须对整个村庄进行征用或整村改造，就地或异地重建。 这些房子大部分不是一开始就建的。 宏本，政府承诺5、8年转为商品房，现在只能私下签协议才能出售。 原业主承诺先取得房产证，然后转让所有权。 增加100万也许没什么。 如果涨到五百万，原主就有主意了。

现在回到小产权能不能买的问题？

目前的情况下，千万不要买小产权。 简单来说，就是不要买没有居民的小产权。

政府对小产权的定性是违法建筑。 近年来，深圳市政府严格控制包括小产权在内的违法建筑的增加。 这是前所未有的。 政府没收了没有居民的小产权，没收了一份。 购买这么小的产权是非常有利可图的。 也许钱和房子都空了。

既然小产权值钱，那么什么样的小产权可以买呢？

上述第一类、第二类二手小产权房可以放心购买。 深圳有80万业主，大家放心，政府不会采取强制拆除措施。 三年前，政府就已经宣布要拆除，但最终没有拆除，仍然有人居住。

通过强制手段解决深圳80万存量小产权房肯定是行不通的，强制会出大问题。 业主不会遭受损失，否则就没有办法前进，只能维持现状，直到找到好的解决办法。

因此，安全性上是没有问题的。 这是大家最关心的问题。 接下来我们看看小产权房和商品房的区别。

小产权和商品房一样100%安全。

小产权可以像商品房一样解决。

小产权房水、电、煤气费与商品房相同。

小产权可以上学（分数比住宅低）。

小产权不能借贷，只能一次性支付。

小产权房价格是同地区商品房价格的40%-50%。

以上几点的区别在于学分、贷款和价格。 小产权准入没有优势。 积分比商品房低。 其他与商品房基本相同。 价格为同地区商品房价格的40%-50%。 也就是说，您可以用购买商品房首付的全额购买同一区域的相同小产权，并且无​​需将房屋抵押并缴纳高额税费。 在这里，小产权无法对冲，也无法获得贷款。

从上面的对比我们可以看出，小产权确实不差。 由于小产权尚未得到很多人的认可，房价的上涨紧随商品房的上涨，这些年的炒作让小产权赚了很多钱。 如果去掉商品房的杠杆，很多小产权并不比商品房差。

最后给大家一点建议：有钱、有额度的，优先考虑商品房。 如果有钱但没有配额，可以考虑小产权。 不要买公寓、商铺、写字楼、工业写字楼等，总有一个坑适合你。 别把后面几个跟小产权比，离小产权还有几条街。