年轻人最想要什么？ 毫无疑问是房子。 房子不仅仅是一个庇护所，更重要的是，买了房子之后我们有了一个真正的家。 虽然市场上的房子很多，但价格仍然很高。 购买小产权房不仅不需要购买资质，而且比商品房便宜很多，但天上没有馅饼，利益与风险并存。 那么什么是小产权房呢？ 房子？ 购买小产权房有哪些风险？

一、小产权房的概念

小产权房通常是指在我国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建造并出售的房屋。 由于集体土地使用权转让时不缴纳土地出让金等费用，此类房屋无法取得国家房屋管理部门颁发的产权证书，而是由乡镇政府或村委会颁发，故又称乡镇产权住房。

2、小产权房分类

1.违法建设占用集体土地或者耕地，转让农民集体土地使用权违法建设商品房开发的。

2.政府划拨或出让的土地上，限售房屋未按规划功能开发或使用，限售房屋直接在市场上销售，产权不完整的房屋存在隐患产权纠纷的危险。

3、在军队有使用权的土地上开发商品房，然后出售给当地除军人以外的居民，俗称“军交房”。

三、小产权房与商品房的区别

1、小产权房买卖不受国家法律保护； 商品房的建设由国家批准，其买卖受国家法律保护。

2、国家不办理小产权房的房产证、土地使用证、契税证； 而商品房则由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房屋不享有房屋的合法所有权、转让、处分、收益等权利； 商品房享有房屋的所有权、转让、处分、收益等权利。

4、购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款； 购买商品房，可以申请按揭贷款。

4、购买小产权房的风险

一、小产权房买卖合同普遍无效

小产权房买卖合同的效力，以无效认定为原则，以例外认定为有效。 买卖双方均为同一集体经济组织成员，且已办理宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 对于向集体组织以外的成员特别是城镇居民出售房屋的，无论其房屋建造是否合法，法院通常会因违反国家政策的禁止性规定而认定房屋买卖合同无效。

根据《合同法》规定，合同无效或者撤销后，因合同取得的财产应当返还，不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。 双方都有过错的，应当承担相应的责任。

2.小​​产权房不能申请两证

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》出台，明确城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或“小产权房”等违法土地的，不予登记并发出。 这相当于又对小产权房的“无证”地位说了一句话。

3、小产权房不能转让

由于小产权房没有房产证，无法进入正常的三级市场流通。 根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅有宅基地使用权。 小产权房屋不得转让或者出售给非集体成员的第三方。

4、拆迁不能得到补偿

小产权房的房屋质量和售后保修难以保证； 如果买房后遇到国家征地拆迁，很有可能拿不到拆迁补偿。

5. 房地产不能抵押或贷款

购买小产权房需要一次性付款，不能抵押； 购买后，房子不能抵押。