时代的转折总是突然的。

房地产市场下半年如期到来。 有些人在等待史诗般的大动作，有些人则抱着抄底的心态准备出手。 这个时候大家在购买的时候一定要更加谨慎。 买对了，你会住得越来越舒服；买对了，你会过得越来越舒服。

这6种房屋被称为“贫民窟”。

视觉中国

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20年以上的老房子

老房子之所以被人们鄙视，是因为房龄、门面、产品开始严重贬值之后，大家突然发现自己作为居住空间是那么落后。

@小叶子：四年前的夏天，我不顾劝说，买下了成都一栋1998年建成的老旧破旧楼房。 没有房产，没有电梯，搬进去后才后悔。

⬛居住环境差

通常一两个祖父母看门并做一些基本的清洁工作。 很多公共设施根本没有维护，社区给人脏乱差的印象。

⬛房屋设施严重老化

存在安全隐患，老建筑结构不稳定，电线老化容易引发火灾，可能会出现停电情况； 老化的下水管道可能会造成堵塞，严重影响居民的正常生活。

⬛精彩公寓设计落后

以前的老房子设计不合理，不符合年轻人的生活习惯。 “厅”的功能不强调，过道窄长，卧室空间大。 一家人除了睡觉，吃饭、交流基本都在卧室里。

小红书@小守家豆豆

这些生活缺陷注定会在20年后的今天被消除。 按照目前的政策，像以前一样很难拆除。 而且旧房贷款都是有问题的，所以不好卖。

.02

隐藏“坑”无数安置房

安置房属于拆迁优惠住房，又称“动迁房”。 看似便宜，其实经常会出现一些问题。

@旗木美美阳：十年前买的回迁房刚刚竣工，干净漂亮，绿化特别好。 现在已成为露天菜市场。

社区环境越来越差，居民素质参差不齐。 红白活动都在社区里举行，搭起帐篷，摆着简单的桌椅，烧着柴火锅。 当我第一次看到它时我很震惊。

不仅如此，由于赶工期施工速度较快，施工质量和装修都比较简单。

而且，动迁房不提供房产证的情况时有发生，原业主甚至无视合同，以地加价，引发各种纠纷。

.03

小产权房无户籍

所谓“小产权”，是对没有房产证的集体土地上建造的房屋的通称。 早些年，因为房价飞涨，一些人看中了小产权房市场。

价格有优势，但别花你的血汗钱，房子不一定是你的。

建造一座好房子

@马胖胡的遭遇是这样的：十三年前买了一套近百平米的小产权房，现在要办房产证，房东要收回房子。

“原业主说要把当时买房子的28万元给我们，现在的市场价估计是120万元。他还说，相当于让我们住了13年。”免费。即使签了合同，他也不承认房子是我们买的。”

该诉讼已持续2年，至今仍未解决。

此外，由于缺乏合法的用地手续，小产权房可能无法享受供水、供电、供暖、垃圾处理等城市公共服务，居住条件较差。

.04

上水上店公寓

现在的年轻人非常喜欢公寓，尤其是LOFT的上下两层，空间自由，生活便利。 这是拍摄10期小红书时不会缺少的素材世界。

但没有人指出它的尖锐缺点，可以说是金玉其外，但却是失败的。

⬛财产财产问题

市场上的主流公寓是产权只有40年的商品住宅。 这40年是从开发商拿到土地开始算的，入住后可能只剩下30年的产权。

商改房实际上是在钻法律漏洞，存在一定的政策雷暴风险。

⬛居住体验差

由于商业性质，很多人用它来办公、出租、寄宿等，人多混杂在一起，居住在里面并不安全。

住久了发现隔音效果差，还存在商用水、商用电生活成本高、通风不畅、停车费贵等问题。

⬛出售困难/税收高

商业公寓首付比例最低为50%，贷款期限最长为10年。 由于周期短，还款压力不小。

当你想卖的时候，不仅很难转手，而且还要缴纳很多税。

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超高层住宅区

居住在俯瞰城市的高层住宅曾经是财富的象征，令人无比羡慕和向往。 但从不断出台的“限高”政策来看，未来超高层住宅确实存在不少隐患。

首先是令人难以置信的“贬值速度”。

@黄晓晓，去年刚搬进超高层，住了一年就想逃离。 小区里的长辈阿姨太多了，每天出去散步，隔壁阿姨刚出电梯就说：哦，我忘了上厕所了。 于是他按下电梯，又往上走。

有的孩子调皮，把所有楼层都压在一起，电梯每层都停，这是一种快乐。 太多的人不仅让环境变得嘈杂，还会加速整个超高层建筑的“老化”。

其次，极高的“沟通成本”。

住过大小区的朋友一定知道成立物业委员会有多么困难。 人越多，意见越不统一，修复工作难度极大。

你不能出门，我不能出门，大家都不能出门，社区面临公共设施年久失修，同时有经济能力的人也在逃离。 二十年后，它可能会沦为贫民窟。

小红书@花锦瑟

另外，存在很大的安全隐患，一旦发生火灾等事故，很难逃生。

由于人口负增长趋势不可逆转，除了一线城市吸纳人口外，其他城市的超高层建筑或将面临“贬值潮”。

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5年以下保障住房

保障性住房一般只能挂牌交易5年以上。 如果不满五年，即使进行交易，作为购房者，自身权益也无法得到保障。

不符合申请条件的@哈哈别笑，买了5年以内的二手经济适用房，签的合同要夫妻双方同时签字，而且应该是指出他们绝不能食言。

其结果是销售合同无效，不受法律保护。 现实中约定五年后转让所有权，该协议无效。

而且经济适用房只满足最基本的需求，位置也好不到哪儿去，房子质量也一般，学校就更舒服了。 不值得冒这个险，到头来“竹篮打水一场空”。

自古以来，拥有一套套房是很多人的梦想，而买房需要理性的考虑，不能贪图便宜而做出错误的选择。 买房注意事项你知道吗？ 欢迎留言。

部分图片来源于网络

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