摘要：

本文将从多个方面对小产权房房产政策进行解析。小产权房是指由于土地的劣质或使用性质不符合规划要求而未经国家批准,致使建筑物不能取得合法产权证书的房屋。在实际生活中，小产权房屋存在很多问题，而且关于小产权房房产政策方面的法规并不是很明确。因此，本文将从四个方面来对小产权房房产政策进行探讨。

一、小产权房的产生原因及其问题

小产权房产生的原因主要是因为土地性质的限制以及规划的变化导致，由于一些地方房地产市场的火热，加上市场需求、经济目的和政策的因素等，小产权房的存在不可避免。

小产权房在居住和产权方面带来了很多问题。居住方面的问题主要是因为这样的房屋不受政府保护，安全和环境保护等问题不得不由房主自己承担；产权方面的问题则在于该类房屋在购买和转让过程中存在很多风险，买家无法获得法律保护，常常会受到一些不良开发商或者中间商的欺诈行为的影响。

二、小产权房的合法性和合规性

小产权房在法律上的合法性和合规性一直是一个争议的问题。一些人认为可以通过购买合法的权利实现合法化，而另一些人则认为只要没有土地使用权，即使买到了建筑物，也是非法的。因此，在政策上，小产权房的合法性和合规性问题仍然需要政府的明确规定和管理。

三、小产权房的购买和转让

虽然小产权房在购买和转让过程中存在很多风险，但是在实际生活中，仍然有一些人购买了这样的房屋，而且销售的渠道也比较混乱。因此，在政策上，需要出台一些具有可操作性的政策来规范小产权房市场的销售与转让。

四、小产权房的政策解决办法

针对小产权房存在的问题，政府也在考虑针对性的解决办法。一些地方的政府采取了明确政策、合规化整治、拆迁重建等方法来解决小产权房问题。

总结：

小产权房是一个复杂的问题，政策也需要结合实际情况进行调整。政府需要制定和落实出台相应的规定和措施，使小产权房在合法的前提下，得到合理化运作，在市场上运营得更加健康和稳定。