摘要：随着房地产市场的飞速发展，小产权房成为了一种备受关注的商品房。本文将围绕小产权房购买攻略展开，重点讨论小产权房的权证、手续以及利弊分析问题，为读者提供背景信息。

一、小产权房的权证

1.权属证明：小产权房的产权证明权比较凌乱，有的开发商只能提供土地使用证，缺乏产权证，而有的小产权房则拥有一套权属性较为完整的权证。在购房之前，买家需要仔细核查小产权房的权属证明。

2.土地出让合同：在购买小产权房之前，购房者需要仔细审核土地出让合同，以确保其土地使用期与小产权房的产权期相符合。此外，在购房之后，购房者需要妥善保管土地出让合同，以便在以后的交易中用作证明。

3.补充协议：在购买小产权房时，有些开发商会提供一份补充协议。购房者需要认真阅读协议，将生效时间、权属范围、使用期限等事项与开发商进行确认，以避免在核验产权证时存在问题。

二、小产权房的手续

1.土地使用权证书：开发商应及时在交房后向购房者颁发土地使用权证书，为购房者的权利提供法律保障。

2.税费：购买小产权房的购房者需要注意各地的不动产税、契税、个人所得税等税费，以准备足够的费用。

3.户口：购房者需要提供户口簿、身份证等个人证件，以便备案。

三、小产权房的利弊分析

1.优点：小产权房价格低廉，适合一些经济条件不太允许的家庭购买。另外，小产权房多集中在市中心区，居住环境相对比较好，生活便利。

2.缺点：小产权房的产权证明往往不是很完整，存在权属争议的风险，需要购房者自行承担风险。此外，小产权房的使用期限比较短，只能使用30年。

3.注意事项：在购买小产权房时，购房者需要了解小产权房的限制因素与规定，例如不能购买房贷，不能在该小区内进行装修等。

四、小产权房的未来趋势

1.政策面的调整：国家方面逐渐对小产权房的管理加强，将很可能规范小产权房的产权证明，减少权属纠纷的产生。

2.市场价值的增长：由于小产权房价格低廉，而且为中心区的稀缺资源，随着市场空间的变化，小产权房的市场价值有趋升的趋势。

3.开发商的转变：随着市场对小产权房的需求不断扩大，除了黑中介和二房东之外，一些开发商也可能会将发展方向调整为小产权房，开展规模化的建设。

五、总结

小产权房在房地产市场中拥有其独特的价值和风险，并且存在很大的不确定性。购买小产权房需要购房者慎重考虑，并且在购房之前，认真查验相关证件和收集信息。