摘要：

深圳小产权房是深圳房地产市场的独特存在，但由于未被纳入经济法规的规范，对该类房产的开发、买卖、产权流转等方面存在一些遗憾。本文从政策、技术、市场、社会四个方面展开探讨，分析深圳小产权购房的遗憾及未来可持续发展方向和建议。

正文：

一、政策策略

小产权房的政策一直是深圳房地产市场争议的焦点。随着深圳房地产的蓬勃发展和房价高企，小产权房成为了购房者的一种非常有吸引力的选择。但是，小产权房并没有被纳入深圳房地产市场的规范与管控之中，这就意味着小产权房不能够获得土地流转、开发利用等方面的政策支持。因此，政策能够为小产权房在未来的可持续发展提供更好的保障和发展方向。

首先，政府需要建立一个完整、系统的小产权房政策规划，并在政策上作出明确的表述和解释，对小产权房产权的转移、继承等问题作出相关规定。其次，政府需要加强小产权房的管控，对小产权房进行标准化管理，从而保障购房者的合法权益，规范小产权房的开发、产权流转等市场环节。此外，政府还需推行小产权房向公有化转变，使小产权房能够纳入深圳房地产市场的规范体系中，维护深圳市场的公平竞争环境。

二、技术支持

随着人工智能、云计算、大数据等技术的不断发展，技术支持已经成为现代房地产市场发展的重要动力。因此，技术支持也是小产权房发展的重要方向之一。首先，在房屋开发、设计、施工等方面应用新兴技术，如3D打印、智能化系统等， 提高小产权房的质量，推动小产权房向高品质、高科技化的方向发展。 其次，技术支持有望为小产权房的价值评估、产权流转等方面提供可靠数据支持，为引进资本、推动小产权房市场化、规范化发展奠定基础。

三、市场机制

小产权房成为深圳房地产市场的重要组成部分，但它的特殊属性和法律地位也限制了它的发展。建立健全市场机制是实现小产权房可持续发展的重要前提，以提高小产权房的市场竞争力和适应市场需求。

首先，要进一步深化市场化改革，解除小产权房的限制性条款，为小产权房放开市场准入门槛。其次，通过优化资金的流通渠道和融资渠道，支持小产权房的开发和建设，以满足购房者的需求。最后， 更加注重产业链的整合，引入知名地产企业，将小产权房与深圳房地产市场有机结合，以促进小产权房的同步发展。

四、社会支持

小产权房在社会上也面临诸多问题，如开发和建设成本高、政策宽松，产业链未完善等。为了解决这些问题，社会各方面也需要积极参与和支持。

首先，社会各方面应该鼓励小产权房的创新发展，推广小产权房的现代化理念和建设技术，增强小产权房市场竞争力。其次，社会应该加强宣传和普及小产权房知识和规范，让公众了解小产权房的优劣、买房注意事项、产权流转细则等，趋向规范化买卖、继承等操作流程。最后，各界应当建立健全社会反馈和监督机制，上报和解决小产权房问题，促进小产权房的发展与社会和谐。

结论：

综上，深圳小产权房是一个特殊的存在，尽管存在一些问题，但也有其自身的优点和发展的潜力。从政策、技术、市场、社会的角度出发，本文提出了一些具体的、可行的建议，来探索深圳小产权房的可持续发展方向。我们希望能够引起相关方面的关注和重视，在政府、开发商、媒体、公众等多方面的共同努力下，共同推动小产权房的规范化发展，为市民打造更加舒适的居住环境。